Kendinizin veya diğer yatırımcılardan olsun, nakit bulmak, gayrimenkul yatırım işini geliştirmenin önündeki en büyük engeldir. Her ne kadar yeni yatırımcılar parasız anlaşma anlaşmaları, dolar paraları için mülkler satın almak ve parayı cebinde nakit kapatarak masadan uzaklaşmaktan kaçınıyor olsalar da, çoğu zaman hype olduğunu anladılar. Bazıları sadece düz yasadışı. Gayrimenkul işinde, nakit hala kraldır.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
İş planı
-
Proforma
-
Kartvizitler
Bir iş planı hazırlayın. Hiçbir ciddi yatırımcı tamamen konuşulan bir anlaşmayı dikkate almayacaktır. En azından, iş planınız beklenen harcamaları, geliri ve nereden geleceğini, bir pazarlama planını, iş hedefinizi ve işinizin amacını kapsamalıdır. Yatırımcılarla kar paylaşımı konusunda açık olun.
Satın almayı düşündüğünüz belirli mülkler için bir emlak proforma yapın. Bir proforma, belirli bir mülkün tüm gelir ve giderlerini içerecektir. Gerçekçi olarak ne kadar rant toplayabileceğinizi bilmelisiniz; Bir tahmin yeterince iyi değil. Borç servisini ipotek (faiz ve ilke), emlak vergisi, sigorta, yüzde 5 boşluk oranı, onarımlar için yüzde 5 ve diğer bakım masraflarını etkilemeyi unutmayın. Mevcut bilginin C Çizelgesinden bu bilgilerin çoğunu almasını isteyin. Bu, çoğu yatırımcının ilk görmek isteyeceği belgedir. Ayrıca, deneyiminizin ne olduğunu ve anlaşmaya ne olarak katkıda bulunmayı planladığınızı ve bunun dışında ne kazanacaklarını bilmek isteyeceklerdir.
Yerel emlak yatırım kulüplerine katılın. Bunlara katılan insanlar zaten emlak yatırımlarıyla ilgileniyorlar. İş planınızı ve proforunuzu yanınıza alın. Dürüst, enerjik ve pozitif bir adım atmaya hazır olun.
Müşterilerinize iletmeleri için onlara telefon numaranızı verebilirseniz, muhasebecilere sorun. Size isimler vermeyecekler, ancak muhasebeciler genellikle vergi barınaklarına ihtiyaç duyan müşterilere sahipler ve özel bir girişim için bir şans bulmaya istekli olabilirler. Risk daha büyük olsa da, potansiyel geri ödeme de daha büyüktür. Bu konuda profesyonel olun ve randevu alın ve belgelerinizi ve iş planınızı destekleyen herhangi bir proformanın bir kopyasını getirin.
Yerel Ticaret Odası, Rotary Kulübü ve sık sık vergi barınaklarına ihtiyaç duyan profesyonelleri çeken diğer yüksek profilli organizasyonlara katılın. Yerel işlevlerine katıldığınızdan emin olun. Bu işlevlere katılan kişiler profesyonel nedenlerle var ve bağlantı kurmak istiyorlar.
Mali planlamacılarla aynı şekilde muhasebecilerle de iletişime geçebilirsiniz. Yatırımcı havuzuyla sürekli iletişim halindedirler.
Kredi memurlarıyla konuşun. Kredi memurları genellikle iyi fırsatlar arayan özel yatırımcı borç verenleri tanır, çünkü yatırımcı borç verenler bazen anlaşmaları uygulanabilir hale getirmeye yardımcı olurlar. Bir yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde ipotek kazanmaya hak kazanmayabilirsiniz, ancak belki de başka anlaşmalarda ortak olarak ortaya çıkmış olan kişi hak kazanır.
Ağız kelimesini kullanın. Emlakçılara yatırım yapmanın olanakları ve faydaları hakkında tanıdığınız insanlara söyleyin. Birisi ilgilenen bir yatırımcı tanıyabilir ve size havale yapabilir.
