Gayrimenkulde bulunmanın en iyi yanlarından biri evden bir ofis açma seçeneğidir. Bir emlak ofisi evde veya ticari alanda açık olsa da, her iki yerde de bir ofisi açmakla aynı olan bazı gerekli adımlar vardır. Bir emlak ofisi açmaya hazırlanırken, ev alanları ve ticari alanlarda da bazı ek hususlar vardır.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Emlak komisyoncusu lisansı veya şube yetkilendirmesi
-
Ofis yeri
-
Office işareti
-
Standart ofis ekipmanları
-
Özel emanet banka hesabı
Lisanslı olun. Emlak ve emlak ofisi yönetme kuralları devlet yasalarından ağır şekilde etkilenir. Duruma özel bilgiler için lütfen avukatınıza danışın. Yalnızca lisanslı emlak komisyoncuları yasal olarak bir emlak ofisi veya şubesi açabilir. Uygun eyalet ruhsatı olmayan bir emlak satış acentası olarak faaliyet göstermek çoğu eyalette ağır bir suçtur. Emlakçılar, nezaret komisyoncusu olan bir şube için ofis müdürü olarak isimlendirilebilir, ancak bunun eyaletinizde geçerli olduğunu varsaymadan önce yasalarca onaylanması gerekir. Bir emlak komisyoncusu lisansı almak için, çoğu eyalet, aracının sınavına girmeden en az 1 yıl önce bir emlak satış acentası sertifikası almanızı gerektirir. Eyaletinizde emlak komisyoncusu olarak lisans almak hakkında bilgi almak için bölgenizdeki yerel eğitim sağlayıcılarına başvurun.
Yasal bir durum oluşturun. Emlak ofisleri yasal dolaşma için birçok fırsat var. Bir şirket veya LLC şirketi kurmak, akıllıca bir yoldur ve eyaletinizde bir emlak ofisi açmanız gerekebilir. Eyaletinizde gereken asgari yasal kurumsal statü hakkında daha fazla bilgi için Şirketler Bölümü ve Ulusal Emlakçılar Birliği ile görüşün.
Ofisin bulunduğu yere veya yere karar verin. Evden çalışmak, gayrimenkulde olmanın bir faydasıdır. Bununla birlikte, gayrimenkul, öncelikle müşteri etkileşimi olan bir satış işlevidir, bu nedenle, bir ofisten evden çalışmayı planlıyorsanız, emlak ofisi alanı tanımlanmalı, özel ve profesyonel olmalıdır. En azından, ofisinizde gizlilik sunma kabiliyeti, masanızdaki tartışma ve belgelerin niteliği nedeniyle yasal bir zorunluluktur. Ticari veya profesyonel alan sözleşmeler, daha büyük bir bütçe ve en az bir asistan veya ek çalışan gerektirir. Bu alanın konumu erişim, hedef pazar, alan, fiyat veya bunların bir kombinasyonu ile kolay sürüş için belirlenebilir.
Bir iş planı veya teklifi yazın. Krediye ihtiyacınız olmasa bile, bir iş planı emlak ofisinin görev ve yöntemini ana hatlarıyla belirtir. Bu adımı göz ardı etmeyin. Sağlam bir iş planı oluşturmak için profesyonel yardım alınabilir ve eğer bu teklif yatırım fonu almak için kullanılacaksa, bu adım daha da önemlidir.
Ofisi kur. Çoğu eyalet, bir yerleşim yerinde bir emlak kurulduğunu belirtmek için halka açık bir şekilde görüntülenmesini gerektirir, bu yer sizin yeriniz olsa bile. Bu işaret devlet tarafından belirli gereklilikleri içerebilir ve genellikle Aracının tam yasal adını, lisans numarasını vb. İçerir. Bir Fuar Konutu işareti de halka açık olarak gösterilmelidir. Bu işaret HUD kurallarına uygun olmalı ve daha fazlası için HUD Kaynakları bağlantısını ziyaret etmelidir. Emlak komisyoncuları ile emlak komisyoncusu arasında bir fark vardır ve bu Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) bağlı. Eyaletinizin de yeni ofisinin yönetim kuruluyla bir ilişkisi olmasını gerektirip gerektirmediğini kontrol edin.
Standart ofis düzenleme alanı ve araçları burada uygulanır. Sektörde bilginin nasıl hareket ettiğinden dolayı bir emlak ofisi bilgisayar, internet ve faks makinesi ile donatılmalıdır. Ek olarak, mülk kilit kutuları ve bu gayrimenkul kilit kutularını açan özel bir anahtar gibi başka endüstri ekipmanlarının edinilmesi gerekebilir. Emlak ofisleri ayrıca, belge imzalamaları ve satış sunumları için rahat bir oturma alanı ve / veya konferans alanı dahil etmeyi düşünmelidir.
Emanet et. Söz konusu gayrimenkul sözleşmelerini güvence altına almak için yapılan peşinatlar, emlak ofisleri için standart bir iştir, ancak yasal olarak bu paralar ofis idare fonları ile karıştırılamaz. Ofisinizden alınan tüm fonlar için ayrı bir emanet hesabı oluşturun. Küçük gayrimenkul firmaları, muhasebe sorunlarından kaçınmak için bu fonları katılan Unvan Şirketine vermeyi düşünebilir.
"Çiftlik" inizi (ofisinizin pazarlamak istediği alan) tanımlayın ve ardından bölgenizi gruplayın. Emlak ofisinin ticari, konut, deniz kıyısı, çiftlik arazisi veya üretim mülküne odaklanıp odaklanmayacağını belirleyin. Ofis adına bu odağa bir referans eklemeyi düşünün (örneğin, Tampa'nın Waterfront Real Estate ofisi). Bir niş oluşturmak ofisiniz için seçenekleri daraltabilir, ancak bir alanda uzman olarak bilinen bir pazarlama ve iş akışı yaratabilir. Durum tespiti yapın ve çiftlik alanınızı tanımlamanıza yardımcı olması için demografik bilgileri ve diğer ilgili bilgileri inceleyin.
Dünyaya anlat. Emlak komisyoncuları müşterilere ihtiyaç duyuyor ve büyük bir açılış etkinliği olan yeni bir ofis açmak, potansiyel müşterilerin ofisinizin şimdi iş için açık olduğunu bilmesini sağlamak için gereken buzz'ları yaratabilir. Web sitesi varlığı hemen hemen bu iş için zorunlu bir malzemedir. Çoğu emlak panosu web alanlarıyla kolay arabirim oluşturmaya ve emlak listelerine müşteri arama erişimine izin verir. Diğer pazarlama stratejileri faydalı olacaktır ve bu sitede sunulan diğer makalelerde bulunabilir.
İpuçları
-
Tıpkı mülk satmak gibi, yer, yer, konumdan etkilenir - o zaman emlak ofisi alanınızı seçmek, yer, yer, konumdan etkilenmelidir. Ofis konumunuzu önce çiftlik alanınıza göre belirleyin. Ardından, çiftlik alanı içinde ölçütlerinize uyan uygun fiyatlı alanı arayın. Bir emlak ofisini işletmek, kârlı olması ve işletme giderlerini karşılaması için ağır bir satış bileşenine sahiptir. Bu nedenle odağın, operasyonun idaresinin üzerinde bir öncelik olarak satışa sunulması gerekmektedir.
Uyarı
Unutmayın ki, satışlardan kazanılan fonlar, iş büyüyecekse bir kısmı işe geri pompalanır. Emlak komisyoncularının satış fonlarını etkin bir şekilde dağıtmak için işletme yönetimi büyümeye devam etmesi için para yönetimi becerilerini öğrenmesi gerekir.
