İçsel değer, bir ürünün, yatırımın, varlığın veya işletmenin gerçeğe uygun piyasa değeri değil, bölümlerinde bulunan değerin toplamıdır. Bir araba 20.000 ABD dolarına satılabilir, ancak satıcı tarafından sağlanan kar marjını içerir. Otomobilin kendine özgü değeri, daha yüksek bir fiyata satılsa bile, sadece 18.500 dolar olabilir. Değer verdiğiniz öğeye bağlı olarak içsel değeri farklı şekillerde hesaplayabilirsiniz.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Hesap makinesi
-
Finansal tablolar
Birçok öğe için, gerçek değeri hesaplamak için emeği kullanmanız gerektiğini anlayın. Örneğin, dört kişinin bir widget üretmesi altı saat sürüyorsa ve her işçiye saat başına 10 dolar ödeniyorsa, bu widget'ın emek gerçek değeri 24 işgücü saati, altı saat x dört kişi olmak üzere toplam 240 dolar olur.
Ticari gayrimenkulün içsel değerini hesaplamak için, gelecekte bir satış sonucu kaybedilecek veya kazanılacak nakit akış paralarını hesaba katmanız gerekecektir. Mülkiyet vergisine ek olarak, emlak vergileri, bakım masrafları, aylık kira ve diğer masraflar da doğru bir numaraya ulaşmak için kullanılmalıdır. Kesin formül, coğrafi konuma ve mevcut piyasa koşullarına bağlı olacak ve enflasyon için ayarlanmalıdır.
Bir hisse senedinin gerçek değerini, tahvil veya gayrimenkul gibi başka bir yatırımın yıllık kazançlarına ayırarak hisse senedindeki hisse başına kazançları bölerek hesaplayın. Örneğin, hisse senedindeki EPS 2,40 ABD doları ise ve tahvil yıllık yüzde 4 faiz kazanacaksa, 60 ABD Doları değerinde gerçek bir değer için 2,40 ABD doları yüzde 0,04 olarak bölersiniz.
Bir işletmenin veya işletmenin içsel değerini hesaplamanın zor olduğunu anlayın. Bir işletmenin IV'ü günlük işlemlerden kaynaklanan devam eden nakit akışının toplamıdır ve amaçlarınıza bağlı olarak süreklilik dahil her zaman aralığında hesaplanabilir.
Bir öğenin parçalarının toplamına göre gerçek değeri hesaplayın. Örneğin, bir ürün ürettiğinizde, IV onu monte etmek için kullanılan her vida, çivi, cıvata, klips ve malzemenin birleşik değeri olabilir. Bu, satıcının karını veya işçilik maliyetini içermediğinden piyasa değerinden farklıdır.
İpuçları
-
Pozitif kazanç yoksa, hisse senetleri ve diğer varlıklar için gerçek değer hesaplanamaz.
Mümkün olduğunda, bir işletmeyi hesaplanan gerçek değerinden daha düşük bir fiyattan satın alın.
Uyarı
Hisse senetleri için gerçek değeri hesaplamak için kullandığınız EPS'nin mümkün olduğunca doğru olduğundan ve birkaç yıllık performansa dayandığından emin olun.
