Aylık ipotek ödemesi yapan birçok ev sahibi için, emlak vergilerini emanet etmek daha kolaydır. Borçlular emanet ettikleri zaman, emlak vergilerinin bir kısmını (genellikle onde biri) ve yıllık emlak sigortası ödemelerinin onde birini borç verenlere her aylık ipotek ödemesiyle gönderirler. Faturalar ödendiğinde borç veren şehir veya ilçe vergilerini ve sigorta şirketini ödemek için emanet hesaplarındaki parayı kullanır. Mülkiyet vergileri için emanet kavramı ülke genelinde aynı olmakla birlikte, çoğu devletin her emanet hesabının nasıl ele alınması gerektiğini belirten özel yasaları vardır. Illinois’de kanunlar, 1978’deki Escrow Hesap Yasası uyarınca düzenlenmiştir.
Borç Verici Gereksinimleri
Illinois’te, borçlular borç verene kısmi emlak vergisi ödemeleri gönderdiğinde, fonların emanet hesabında tutulması ve başka hiçbir amaçla kullanılmasına izin verilmemesi gerekmektedir. Kredi verenler, borç alan ödemelerini emanet hesaplarında tutmayı kabul etmeli ve aldıkları her vergi faturasına göre vadesi geldiğinde emlak vergisi ödemelidir.
Borçlu Gereksinimleri
Illinois Escrow Hesap Yasasına göre, borçlular borç verene toplam emlak vergisinin beşte birini göndermelidir. Vergi faturalarını vadesi geldiğinde karşılamak için yeterli olmadığında, borç verenler eksiklik borçlularına bildirimde bulunmalı ve eksiklikler her ev sahibi tarafından güncel tutulmalıdır. Bu, aylık emanet ödemelerinin emlak vergilerindeki artışları takip etmesi durumunda sık görülür.
Emanet Hesaplarını İptal Etme
Illinois’te emanet alan bir borçlu, bir ipotek orijinal anapara miktarının yüzde 65 oranında düşürüldüğünde emanet hesabını iptal edebilir. Bu gerçekleştiğinde, borçlular vadeleri geldiğinde kendi emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür. Borçlular emanet hesabı iptal edildikten sonra vadesi geldiklerinde vergi ödeyemezlerse, borç verenler asıl hesabı yeniden kullanma hakkına sahiptir. Bu bazen hesaplar yeniden dolduruluncaya kadar emanet ödemesi artışlarına neden olur.
Faiz Taşıyan Tasarruf Hesapları
Her bir borç verenin kurallarına bağlı olarak, borçlulara, bir kredi başvurusu yaptıklarında, faiz tasarrufu sağlayan bir tasarruf hesabı veya emlak vergilerinin ödenmesinde kullanılacak başka bir hesap açma opsiyonu verilir. Bu olduğunda ve borçlular daha sonra emanet etmek istediklerinde yapabilirler. Ancak, bu genellikle ilk mevduat gereklilikleri ve / veya aylık vergi taksitlerinde bir artış ile birlikte gelir.
