Öz depolama tesisleri, 1960'lı yıllarda Amerika'da popüler hale geldi, ilk birim Teksas'ta ortaya çıktı. Onların başarısı, doğrudan tüketicilik büyümesiyle orantılı olmuştur. Tüketicilerin satın alma gücü arttıkça, insanların evlerine sığmayacak her şeyi depolayacak bir yere ihtiyacı vardı. Forbes, kişisel depolama kar marjını yüzde 11 olarak sıralayarak, Amerika'nın en karlı küçük işletmelerinden biri haline geldi.
İpuçları
-
Kar marjları yüzde 11 civarında. Çevre düzenlemesi, çalışanlar ve bakım gibi kar marjlarını azaltan birçok özellik gerektirmiyorlar. Geç ücretler, iklim kontrolü ve kazancı artırmak için saatler sonra erişim gibi gelir stratejileri vardır.
Self-Storage Sona Erdi
Depolama alanı sağlamanın yanı sıra, üniteler gittikçe daha lüks hale geliyor. RV'lerin veya teknelerin garaj yollarına veya çim mobilyalarına park edilmesine izin vermeyebilecek günümüzün ev sahibi dernekleri tarafından ortaya konulan bir ihtiyacı tüm yıl dışarıda bırakmalarına cevap veriyorlar. Bazı kendi kendine depolama üniteleri, varlıklı ev sahibine bir şarap mahzenine veya iklim kontrollü sanat eseri depolamaya alan sağlar. Genel olarak, insanların yaşayamayacağı ve onsuz da yaşayamayacağı mallar için yer sağlar. Evlerde, mutfaklarda, basketbol sahalarında ve hatta eğlendirilecek alanlarla benzer bir deneyim sağlamak için üst düzey depolama olanakları açılıyor.
Depolama Tesisi Giderlerini Anlayın
Depolama tesisleri genellikle çok büyüktür, bu da mal sahiplerinin daha yüksek oranda arazi vergisi ödeyebilecekleri anlamına gelir. Bir depolama tesisinde tipik olarak diğer ticari işletmelerdeki kar marjlarını azaltan kolaylıklar büyük ölçüde azaltılmıştır. Peyzaj az olabilir. Birimler içindeki aydınlatma talebi, kiracının sahada olduğu yerle sınırlıdır. Sorunsuz çalışmayı sağlamak için az sayıda çalışana ihtiyaç vardır. Bir depolama tesisini işletme giderleri temel olarak kamu hizmetleri, güvenlik, bakım, temizlik ve ofis personelini içerir. Bir kendini depolama tesisi için normal işletme giderleri genellikle gelişimin brüt karesi başına 2,75 ila 3,25 ABD doları arasında değişmektedir.
Kendi Kendine Depolama Gelirini Artırma
Bir depolama tesisi tipik olarak, birimin kare çekimlerine dayanan kiralarla farklı boyutlarda birimler sunar. Temel birimler ve iklim kontrollü birimler içerebilirler. Kiralama ücretleri, sunulan konum ve olanaklara bağlı olarak biraz değişebilir. Ortalama kiralar metrekare başına 6,50 ile 12 $ arasındadır ve iklim kontrollü birimler temel birimlerden daha yüksek bir kira öderler. Depolama birimleri, tekneler, karavanlar veya şarap gibi özel ihtiyaçlara cevap verebilir. Üst düzey bir ihtiyaca hitap etmek, genellikle daha yüksek bir kiralama oranı verir.
Bazı depolama birimleri, kutular ve paketleme malzemeleri ve hatta paketleme yardımı gibi üstün hizmetler sunar. Diğer gelirler, geç ödeme ücretlerinden, müşterilere daha fazla güvenlik sağlamak için ek ücretlerden, kamyon kiralama komisyonlarından veya mesai sonrası erişimden gelir. Bu gelir stratejileri yüzde 5 civarında ek bir gelire ulaşabilir.
Gelir uzun vadede olabilir, çünkü insanlar bir şeyleri artık başka hiçbir yere sahip olmadıkları bir tesiste saklarlar. Açıkçası, bir depolama tesisi ne kadar kiracıya sahip olursa, o kadar fazla gelir elde eder, bu nedenle kâr boşluğa bağlıdır. Herhangi bir kendini depolama tesisinin hedefi düşük bir boşluk oranıdır.
Depolama Tesisinizin Kar Marjını Hesaplayın
İlk olarak, ne kadar bir gelir elde edeceğinize bile karar verin. Tesisi yönetmek ve bakımını yapmak için gereken masrafları hesaplayın, daha sonra bu miktara uyması için ne kadar rant almanız gerektiğini hesaplayın. Bu senin ilk fırsatın. Kişisel depolama kar marjınızı aşağıdaki oranlarda artırabilirsiniz:
- Kiraların yükseltilmesi.
- Metrekare başına daha yüksek bir kira bedeli talep eden daha fazla iklim kontrollü birime yatırım yapın.
- Özel olarak bu ihtiyaçlara yönelik olarak tasarlanmış birimlerle birlikte şarap ve sanat depoları gibi üst düzey hizmetler sunmak.
- Başlangıç noktalarından doluluk oranlarının arttırılması.
Bir depolama tesisi tipik olarak diğer işletmelere göre daha düşük işletme giderleri ve işletme maliyetlerine sahip olduğu için, aynı zamanda daha düşük bir kazanç gelirine sahiptir. Bu, yatırım getirisinin yüksek olabileceği ve bir depolama birimi tesisinin diğer iş girişimlerine kıyasla genellikle yüksek kar marjına sahip olduğu anlamına gelir. Parham Grubu'ndaki kendi kendini depolama uzmanlarının yaptığı araştırmaya göre, yüzde 29,6'lık bir yatırım getirisi tipik bir kendi kendine depolama kar marjı.
