Bir borç verenin yardımı ile yeni bir ev satın aldığınızda, evle ilgili herhangi bir büyük yapısal sorun bulunmadığından emin olmak için evi denetlemelisiniz. Sözleşmelerin çoğu, alıcıya sözleşmeyi iptal etmeye karar verebilecekleri belirli sayıda günlerde izin verir veya satıcının sorunları düzeltmesini ve evin yeniden değerlendirilmesini talep etmesini talep edebilir. İmzalamadan önce sözleşmenizi daima dikkatli bir şekilde okuyun, böylece ev muayenesi başarısız olursa ne yapacağınızı anlarsınız.
Emlakçınıza danışın ve sözleşmeyi nasıl iptal edebileceğinizi sorun. Teksas gibi bazı eyaletlerde, satıcının rapordaki sorunları çözmesine izin vermek yerine iptal etmeyi tercih ederseniz, "ciddi" paranızı veya depozitoyu kaybedersiniz. Diğer eyaletlerde, sözleşmede verilen zaman çerçevesi dışında iptal etmeye karar verirseniz sözleşmeyi iptal edemeyebilirsiniz; örneğin, iptal etmek için on gününüz varsa ve onbirinci günde iptal ederseniz, yasal olarak satın alma işlemini takip etmeniz gerekebilir. Emlakçıdan sözleşmeyi iptal etmenin sonuçlarını ana hatlarıyla belirtmesini isteyin.
Emlakçınıza, sözleşmeyi iptal etmek istediğinizi bildirin. İptal belgelerini hazırlayabilir ve daha sonra ne yapmanız gerektiğini size önerebilir. Bazı durumlarda, Emlakçı sizin adınıza hareket edebilir ve sözleşmeyi iptal edebilir, ancak diğer durumlarda satıcıyı kişisel olarak bilgilendirmeniz gerekebilir.
Satıcıya evde onaylanmayan ürünleri listeleyen ve sözleşmeyi iptal etmek istediğinizi belirten bir mektup hazırlayın. Emlakçınızdan, iptal bildirimi için eyalet yasalarına ve yerel yasalara uyduğundan emin olmak için mektubu incelemesini isteyin.
Emlakçınıza bildirimi nasıl ileteceğinizi sorun. Çoğu durumda, mektubu kayıtlı posta yoluyla satıcıya postalamanızı ve eğer kullanıyorsa satıcının Emlakçısına başka bir mektup göndermenizi ister.
İpotek şirketinize, mülk için önceden onay verilmişse, evi satın almayacağınızı bildirin.
İpuçları
-
İmzalamadan önce daima ev satış sözleşmenizin koşullarını okuyun. Devletlerin iptallerle ilgili farklı politikaları vardır ve eviniz için yaptığınız sözleşmeyi nasıl ve hangi koşullar altında iptal edebileceğinizi anlamalısınız.
