Bir işten çıkarma, birisinin mülkünüzü belirli bir amaç için kullanma hakkıdır. Bir kanalizasyon boşluğu söz konusu olduğunda, bir kanalizasyon otoritesinin, atık su bölgesinin veya komşu mülk sahibinin bir mülkten geçen kanalizasyon hatlarına erişme veya yerleştirme hakkı olduğu anlamına gelir. İrtifalar, lağım suyu ihale anlaşması yoluyla müzakere edilir.
Mülkünüzde Bir Kolaylık Var mı?
Mülkünüzde bir irtifak varsa, ilçenizde tapu sicil kayıtlarını tutan ofise, genellikle ilçe memuru veya tapu siciline kayıtlı olup olmadığını gösterecektir. Yakın zamanda ipotekli bir mülk satın aldıysanız ve bir başlık araması yapıldıysa, mülk şirketi büyük olasılıkla mülkün bir kolaylık olup olmadığını tespit etmek için mülk kayıtlarından geçmiş olacaktır.
Yararları
Kolaylıklar, yerel kamu kuruluşlarının, büyük parsel alanları satın almak zorunda kalmadan hizmet sunmalarına izin verir. Kanalizasyon departmanları binlerce milden fazla boru döşeyebilir ve gelişmemiş arazilerin büyük alanlarını geçebilir. Bu tür bir mülk satın almak yasaklayıcı ve gereksiz olabilir. Belirgin alanın kullanımı ile kınanma, politik olarak popüler olmayabilir.
Dezavantajları
Bir ihale, mülkünüzü istediğiniz gibi tam olarak kullanmanızı yasaklayabilir. Kanalizasyon bölgeleri, bir kanalizasyon hattı üzerinden herhangi bir şey inşa etmenizi yasaklayabilir. Eğer güvertenizin böyle bir noktada olmasını ve onu orada inşa etmesini istiyorsanız, yardımcı ekiplerin altında bulunan bir kanalizasyon hattına veya rögar kapağına erişmesi gerekiyorsa tahrip olabilir. Benzer şekilde acil onarımlar, yardımcı ekibin arka bahçenizde kazma çizgileri olmasını gerektirebilir.
Etkileri
Kolaylaştırma, bir kullanıcının mülk kullanımını sınırladığı için mülk değerlerini düşürebilir. Bir ihale alan işletme, ihale sahibine irtifanın verildiği tarihte ödeme yapabilir. Öte yandan, bir ev sahibinin konut gelişimi için satmak istediği gelişmemiş topraklar bir irtifaktan yararlanabilir, çünkü evlerin inşa edilmesi için kanalizasyon ve su hatlarının bulunması gerekecektir. Bu gibi durumlarda, kanalizasyon hatları eklenmesi bir mülkü daha değerli hale getirecektir.
Açıklanmayan İfadeler
Unvan şirketleri bazen lağım boşaltma işlemlerinin varlığını özleyebilir. Müteahhitler bazen bu açıklanmayan kanalizasyon hatlarını keşfedebilir ve parçalayabilir. Bu durumda, hasar sigortasını ödemek için tapu sigortası kullanılabilir. Toplu Konut Sayfalarına yazarken, geç ulusal olarak sendikalaşan emlakçı köşe yazarı Robert J. Bruss, şunları kaydetti: “Şehrin kanalizasyon kolaylığı uygun bir şekilde kaydedilmişse, ancak sigorta şirketi bulamaz ve ifşa edemezse, sigorta şirketi mülk sahibine karşı sorumludur Kanalizasyon borusunu taşıma maliyeti veya mülkün azalan değeri."
