Nakit akış notları, alıcının mülk alımı için finansman sağlayamadığı gayrimenkul işlemlerinde yaygındır. Satışı güvence altına almak için alıcı peşinatını öder ve nakit akış notu imzalar - esasen bir IOU - satıcıya borcun ödenmesine kadar belirli bir ay boyunca taksitler halinde faizle fiyat dengesini ödemeye söz verir ücretli. Notun alım satımı yapılabilir ve hemen peşin ödenen nakit tutarı tercih eden not sahipleri notu üçüncü bir tarafa satabilirler. Bununla birlikte, nakit akışı notunu bağlamak alıcılar ve satıcılar zor olabilir.
İlçe adliyenizi ziyaret edin. Bir mülkün ipotek sahibini listeleyen genel kayıtları arayın. Özel borç verenler tarafından finanse edilen mülkleri bulun. Bu borç verenlerin ve özelliklerin bir listesini oluşturun.
Nakit akışı notu işinde olduğunuzu ve notlarını satmakla ilgilenen not sahiplerini aradığınızı açıklayan bir mektup yazın. Mektubu listenizdeki özel borç verenlere gönderin. Bir telefon görüşmesi ile mektubu izleyin. Satmak isteyen not sahiplerinin bir veritabanı listesi oluşturun.
Yerel gazetelerde, yatırım dergilerinde ve emlak web sitelerinde nakit akış notları satın alma isteğinizi duyurun. Veritabanınıza herhangi bir potansiyel müşteri ekleyin.
Yerel emlakçıları, ipotek komisyoncularını, bankaları ve emanet acentelerini arayın. Not tutup tutmadıklarını veya sizi bir başkasına sevk edip etmediklerini sorun. Sahiplerinin satmak istedikleri nakit akış notlarını bulmak için bu ipuçlarını takip edin.
Veritabanınızdaki notları analiz edin. Anapara, borcun, faiz oranının ve geri ödeme mekanizmasının borçlu olduğunu doğrulayın. Notun mülke karşı birinci veya ikinci haciz ile güvenceye alındığını kontrol edin.
Notu tutan teminatın değerini değerlendirebilecek bir emlakçı tayin edin. Yatırımcılar, satın alma taahhüdünde bulunmadan önce bu bilgileri isteyeceklerdir.
5. ve 6. adımlarda elde ettiğiniz bilgileri kullanarak notları değer sırasına göre sıralayın. Genel bir kural olarak, notun değeri risk profiline bağlıdır - not ne kadar düşük olursa, fiyat o kadar düşük olur ve bunun tersi de geçerlidir. Bir notun risk profili tipik olarak 5. adımda analiz ettiğiniz bilgileri, kredi / değer oranını ve borç alanın FICO puanını içerir. Örneğin, yüksek LTV oranları - borcun ödenmemiş bakiyesine kıyasla evin değeri - düşük LTV'lerden daha risklidir.
3. adımda kullandığınız kaynakları kullanarak reklam vererek nakit notlarınız için potansiyel alıcılar bulun. Sizi yerel yatırımcılarla temasa geçirebilecek olan yerel emlak acenteleriyle iletişime geçin. Ayrıca aracılık işinize adanmış bir web sitesi kurabilirsiniz. Müşteriler gece boyunca olmaz, bu yüzden sabırlı olun. Ağınızın izleyiciye ulaşması biraz zaman alabilir.
Aracılık şartlarınızı ve koşullarınızı hazırlamak için bir avukat tayin edin. Anahtar hüküm, genellikle not için ödenen fiyatın sabit bir yüzdesi olan aracı ücretiniz olacaktır.
Not satıcısı ile yatırımcı arasındaki satış fiyatını ve satış koşullarını görüşün. Yatırımcı parayı ödediği için fiyat değerlendirmesini yatırım değerlendirmesine dayanarak yapar. Aracı olarak, göreviniz tarafların anlaşma şartlarına ulaşmasına yardımcı olmaktır. Ücretinizi önceden yazdığınız açıklamalardan alıyorsunuz - notları bulmak, mülkü değerlendirmek vb. - ve anlaşmayı kolaylaştırmak için.
İpuçları
-
Alıcılar ve satıcılar aynı zamanda otomobil tapu transferlerinde, ticari kredilerde ve birtakım diğer borç işlemlerinde nakit akış notlarını kullanırlar.
Uyarı
Kredi notu aracınıza başlamadan önce bir devlet lisansına veya eyalet zorunlu niteliklere ihtiyacınız olup olmadığını öğrenin.
Brokerliğin çok fazla zaman ve enerji gerektirdiğini ve agresif bir reklam kampanyası oluşturmanız gerektiğini unutmayın. Muhtemelen hızlı zenginleştiren bir program değil. Aksini öneren eğitim kurslarına ve mentorluk hizmetlerine dikkat edin.
