Bir arazi sözleşmesi, bir mülk edinilmesi için satıcı ile alıcı arasındaki yazılı bir anlaşmadır. Satıcılar mülk için bir kerelik nakit ödeme yapmayı tercih ederken, bir arazi sözleşmesi alıcıya önceden belirlenmiş taksitlerle ödedikleri satıcıdan etkin bir kredi alma olanağı sağlar. Bu, arsa işleminin geleneksel banka finansmanı sağlama zorunluluğu olmadan ve bir ev edinmesi kötü kredili bir alıcı için gerçekleşmesini sağlar. Bir arazi sözleşmesine ayrıca bir Güvence Tapu, Özel İpotek, Bir Tapu veya Not Sözleşmesi de denir.
Satın almak istediğiniz mülkü tanımlayın ve satıcıyla işlem şartlarını görüşün. Bu şartlar, satın alınan fiyatı, ödeme süresini ve taksit tutarlarını, tartışılan diğer sözleşme yükümlülükleriyle birlikte içermelidir.
Gayrimenkulün konumunu ve pazar değerini analiz edin. Tesisin yeri ile ilgili bilgiler şehir / ilçe / kasabanın web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak bulunabilir. Mülkiyet değeri, bölgenizdeki son satışların karşılaştırılmasıyla değerlendirilebilir. Konut satış karşılaştırmaları Zillow.com tarafından ücretsiz sağlanmaktadır. Benzer emlakların halen satıldığını görmek için yerel emlakçı web sitelerine de erişebilirsiniz.
Alıcılar doğrudan satıcıdan veya emlakçıdan bir değerlendirme raporu almalı, tapu sigortası yaptırmalı ve tapuyu yürütmek ve belgeleri saklamak için bir holding şirketinin hizmetlerini kullanmalıdır.
Satıcılar, alıcının kredi raporunun bir kopyasını talep etmeli, sigorta poliçesine satıcı ve vende isimlerini içermeli ve sözleşmeli tahsilatları yapmak için bir ödeme şirketi kiralamalıdır.
Her iki durumda da, sözleşme incelemesi için bir avukat tutmanız şiddetle tavsiye edilir.
Bir arazi sözleşme formu alın. Bunlar yerel bir kırtasiye dükkanında, ilçe memurunun ofisinde veya çevrimiçi olarak bulunabilir. Sözleşmeyi hazırlamak için bir avukat da kiralanabilir. Bunu yapmak, her iki tarafın da kabul ettiği şartların dahil edilmesini sağlamaya ve her katılımcının çıkarlarını doğru şekilde temsil etmenin ve korumanın sağlanmasına yardımcı olacaktır.
Arazi sözleşmesini ilçe sicil memurluğu ofisi ile imzalayarak işlemi sonuçlandırın. Bu anlaşmayı resmileştirir ve kamu kayıtlarında belgelendirir.
İpuçları
-
Sözleşmeyi gözden geçirmek için bir avukat tutmanız şiddetle tavsiye edilir.
Uyarı
Satıcının ipoteğinin şartlarına bağlı olarak, arazi sözleşmesini, mal borcu herhangi bir borç yükümlülüğünün "özgür ve net" olmadan önce ilçe ile doldurulması, güvence sözleşmesinde "satış nedeniyle" maddesini tetikleyebilir.
