Apartman komplekslerinin sahipleri ve yöneticileri, işletmelerinin başarısını ölçmek için genellikle fiziksel ve ekonomik doluluk oranlarını kullanır. Fiziksel doluluk size kiraladığınız dairelerin yüzdesini gösterir; ekonomik doluluk, kiracılarınızın gerçekte ne kadar kira ödediklerini gösterir. Fiziksel doluluk faydalı bir önlemdir, ancak ekonomik bir değerlendirme size kompleksin finansal performansını gösterir.
Tanım
Ekonomik doluluk, kiracılardan toplanabilecek para miktarına kıyasla, toplanan para miktarıdır. Ne kadar iyi - ne de kötü - gelir potansiyelini en üst düzeye çıkardığınızı gösterir.
Hesaplama
Ekonomik doluluk oranını, kiracılardan topladığınız kirayı, tüm kiracıların tam kira ödemesi durumunda toplayabileceğiniz kira miktarına bölerek hesaplarsınız. Örneğin, kompleksin ayda 800 dolar kiralayan, ancak yalnızca sekiz kiracı kiralarını ödeyen 10 daireye sahipse, ekonomik kullanım 6,400 dolar / 8,000 dolar ya da yüzde 80 olacaktır. Bununla birlikte, fiziksel doluluk oranınız yüzde 100 olacaktır. İdeal olarak, ekonomik doluluk yüzdesi, fiziksel doluluk yüzdesine yakın olmalı veya eşleşmelidir.
kullanım
Ekonomik doluluk, bir apartman kompleksinin ciro ve kira tahsilatı ile ilgili sorunları olup olmadığını gösterir. Düşük ekonomik doluluk, bu sorunların mevcut olduğunu gösterir, çünkü ya kompleksteki yönetim kötüdür ya da kiracılar kira ödeyemez ya da ödeyemezler. Kira ödemeleri tamamen kar değildir ve kendi işletme maliyetlerinizi bunlardan karşılamak zorundasınız. Düşük ekonomik doluluk oranları, kârınıza dahil olabilir.
Değerlendirme Değeri
Ekonomik doluluk, bir apartman kompleksinin başarısını fiziksel doluluktan daha iyi değerlendirmenin bir yoludur. Bir apartman kompleksi kiracı sayıları bakımından tamamen dolu olabilir, ancak tüm kiralama potansiyelini kazanmadığı için gelirini kaybedebilir. Bu nedenle emlakçılar apartman komplekslerinin değerini belirlerken ekonomik dolulukla ilgilenecekler.
Tutarlılık
Mülkiyetin değeri ve yönetimi hakkında yanlış algılanmaktan kaçınmak için ekonomik kullanım miktarını her zaman aynı şekilde hesaplamanız gerekir. Örneğin, haftalık olarak hesaplarsanız, kompleksiniz ayın son haftasında yüksek ekonomik dolulukta ve ayın ilk haftasında düşük doluluk gösterebilir, özellikle ay ilerledikçe ödemeleri kovalamak zorunda kalırsanız. Ekonomik doluluk oranını aya göre değiştirirseniz, haftadan haftaya görünen farklar ortadan kalkar. Ancak, ekonomik doluluk dalgalanmalarının ani bir şekilde ortadan kaldırılması, karmaşık sorunların çözümü olarak alınabilir, gerçekte değişebilecek tek şey hesaplama sıklığı olduğunda.
