Öz Depolama Birliği'ne göre, öz depolama şirketleri 2013 yılında 24 milyar dolar gelir elde etmişlerdir. Bu tür bir projeden gelir elde etmek, müşterilerin eşyaları için kapalı alanlar sunmaktan daha fazlasını ifade eder. Konum, ekipman ve personel seçimleriniz işletmenin başarısını etkileyecektir.
Yerini Bulmak
Hizmetinize ihtiyacı olan insanlarla yerleri bulun. SelfStorages web sitesi, teklif ettiğiniz tesise 3 mil mesafedeki nüfusun 50.000 olmasını önerir. Askeri üsleri, apartmanları, dubleksleri, kat mülkiyeti ve bodrumsuz evleri olan topluluklar da iyi adaylar. Bazlara komşu topluluklardaki askeri personel, birimlerin yüzde 20 ila yüzde 90'ı arasında kira alıyor. SelfStorages, günde en az 25.000 otomobilden geçen bir yer düşünmenizi önerir, çünkü çoğu müşteri araç kullanırken gördüğü yeri seçer. Self Storage Association otoyol boyunca konumlandırmaya karşı tavsiyede bulunur; hizmet verecek bir mahalleden geçen ana cadde veya yol daha iyi bir nokta yapar.
Arazi Alımı
Self Storage Association'a göre, arazi genellikle iş geliştirme maliyetlerinin yüzde 25 ila 30'unu oluşturuyor. Bir değerleme uzmanı, emlak vergisi değeri veya istediğiniz arazinin önceki satışları size arsanın değeri ve bunun için para vermeyi düşündüğünüz bir fikir verebilir. Yerel emlak vergisi ofisi, karşılaştırılabilir arazi satışlarını bulmanıza yardımcı olabilir. Arazi satın almadan önce, hangi bir depolama alanına izin verilip verilmediğini ve hangi koşullar altında olduğunu belirlemek için yerel yönetimin imar ofisine danışın. Mülkiyet için geçerli atama bir kendi kendine saklama olanağına izin vermiyorsa, mülkünüzü yeniden doldurmanız gerekir.
İnşaat seviyesi
Self Storage Association tipik bir tesisin 2,5 ila 5 dönüm işgal ettiğini bildirmektedir. Güvenlik sistemleri, iklim kontrolü ve diğer son teknoloji özelliklere sahip tesisler tipik olarak 60.000 ila 80.000 fit kare net kiralanabilir alana sahiptir ve inşaat için metrekare başına 45 ila 60 dolar arasındadır. Çok katlı bir tesis, sınırlı alanlara ve dönüme daha fazla birim sığdırmanıza yardımcı olabilir. MakoSteel, çok katlı bir tesis inşa etmenin tek ayaklı bir tesis için metrekare başına 25 ila 40 dolar ile karşılaştırıldığında, metrekare başına 42 ila 70 dolar arasında bir maliyet getirdiğini bildirmektedir. Bu rakamlar arazi satın alma maliyetini içermez.
Koruma
Müşteriler tesisinizden mallarını korumasını bekler. Tipik güvenlik önlemleri elektronik olarak kontrol edilen giriş kapıları, ışıklar, video gözetimi ve saha yöneticileridir. Sitenin 24 saat insan gözetimi için, yerleşik bir yöneticiye ihtiyacınız olacak. Müşterilerinizin mallarını küf ve nem ile ilgili diğer zararlardan korumak için bir nem alma cihazı takın.
