Ticari arsalar gayrimenkul için ayrı bir sınıflandırmadır.Ticari arsa, sadece işletmelerin bulunduğu yer olduğu için değil, aynı zamanda belediyeler, kamu hizmetleri kuruluşları ve diğer altyapı sağlayıcıları tarafından farklı muamele gördüğü için de farklılık gösterir. Ticari gayrimenkuller, konut gayrimenkullerinden farklı olarak değerlendirilir. Konut gayrimenkulleri genellikle belirli bir oranda yıllık olarak değer kazanacak olsa da, ticari arsa değeri, bulunduğu yere ve yakınlardaki diğer işletmelerin (veya yerlerinin belirlenmesine) bağlı olarak çılgınca değişebilir.
Kimlik
Ticari arsa, ticari amaçlarla kullanılan herhangi bir arsa veya alt bölünmüş arazi alanı olabilir. “Ticari”, arazinin işletmeler, üretim tesisleri, depolar, otoparklar ve hatta kâr getiren konutlar için kullanıldığı anlamına gelir. Apartman kompleksleri ticari arsa olarak kabul edilir.
İmar
İmar yönetmeliğine sahip belediyeler, mülkün ticari, konut, tarım veya kamu arazisi olup olmadığını belirleyecektir. İmar varyansları, özel durumlara ve koşullara bağlı olarak mülkiyet tanımlarını değiştirebilir. Bir örnek, tesiste yaşayan mülk sahibi ile ticari olarak üretilmiş bir dükkan olabilir. Eğer işletme kapanırsa, o zaman toprağı yeniden tasarlamak uygun olacaktır.
İmar ve ticari arazilerde zor olan şey, arazinin yenilenmesidir. Bir örnek, birinin mağaza yapmak istediği bir otoyolun yanındaki boş bir alan olabilir. Ne yazık ki, bu arsa doğrudan meskun olan bir mahallenin yanında yer almaktadır. Ticari bina, otoparklar, sokak lambaları ve trafik, ev sahiplerinin arazi değerini olumsuz yönde etkileyebilir. Böyle bir durumda, evlerin hemen yanındaki mağazanın kullanımına izin vermek ev sahiplerine zarar verir ve imar değişikliği reddedilebilirdi.
Ticari çıkarlar için arazi satın almayı düşünürken, önce arazi için imar ve imarda bir değişikliğin mümkün olup olmadığını belirleyin. Eğer değilse, o zaman bu arazi neden boşaldığının iyi bir göstergesi olabilir - kimse evlere yakın bir işletme veya otoyolun yakınında bir ev kuramaz.
Karışık kullanım
Bazı topraklar ticari, konut ve tarımın bir kombinasyonu olabilir. Mülkiyet üzerinde bulunan küçük işletme ile konut mülkiyet karma kullanım olarak kabul edilebilir. İşletmelere kiralanan mülklere sahip çiftlikler de karma kullanım olarak kabul edilir.
Çoklu aile
Çok aileli araziler, yerel imar düzenlemelerine bağlı olarak ticari veya konut arazileri olabilir. Daha önce de belirtildiği gibi apartmanlar böyle bir özellik olabilir. Diğer örnekler kiracıların ev gelişmeleri ve tatil yerleri veya tatil amaçlı mülklerdir. Kâr getiren işletmelere yönelik herhangi bir arazi kullanımı ticari olarak kabul edilebilir.
Vergiler
Ticari ve diğer mülkleri birbirinden ayırmanın önemli olmasının nedeni emlak vergileridir. Tüm alanlarda, vergi oranları ticari mülkiyet için konut veya tarımdan daha yüksektir. Bunun nedeni, işletme sahibinin belediyenin sınırları dahilindeki araziyi kâr elde etmek ve kazanmak için kullanmasıdır. Bu nedenle, bu kar getiren işletme kasaba, ilçe veya şehir tarafından mümkün kılındığından, işletme daha yüksek bir vergi oranı ödemelidir.
