Kazanç, eksi giderlere eşittir, ancak bu karşılaştırmanın gerçekleşmesi için gelir ve giderlerin aynı ölçüm biriminde gösterilmesi gerekir. Birden fazla dönem boyunca nakit girişi ve çıkışı üreten yatırımlar için, karın hesaplanabilmesi için önce yatırımın başladığı dönem olan nakit girişi ve çıkışlarının bugünkü değerine indirilmesi gerekir. Bugünkü değer, söz konusu toplamı 1 + i üzerine bölerek hesaplanır; burada i, şimdiki zaman ile toplamın alındığı tarih arasındaki dönemin faiz oranıdır.
Söz konusu yatırımın nakit girişlerini ve çıkışlarını tahmin edin. Örneğin, bir yatırımın maliyeti 100 dolarsa ve 1. ve 2. yılda 100 dolar ödemeniz bekleniyorsa, bu, 1. yılda 100 dolar tutarında bir nakit çıkışı ve 1. ve 2. yılda her biri 100 dolar tutarında bir nakit girişidir.
Tüm nakit giriş ve çıkışlarını bugünkü değerlerine düşürün. Yukarıdaki örneği kullanarak ve 1. ve 2. Yıllar için faiz oranlarının% 10 ve% 20 olduğunu varsayarsak, 1. Yıldaki 100 $ 90,91 veya 100 / 1,1 ve 2. Yıldaki 100 $ 75,76 $ olarak hesaplanabilir veya 100 / 1.1 / 1.2.
Net bugünkü değeri üretmek için tüm nakit giriş ve çıkışlarının bugünkü değerlerini toplayın. Yine de yukarıdaki örneği kullanarak, net bugünkü değeri $ 66.67 veya 90.91 + 75.76-100. Pozitif net bugünkü değer, yatırımın karlı olduğu, negatif net bugünkü değerin olmadığı anlamına gelir. Rakam ne kadar yüksekse, o kadar karlı ya da karlı değildir.
Karlılık endeksi, başlangıçtaki yatırım maliyetine bölünen gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değerlerinin toplamı olarak hesaplanır. Bu durumda, PI 1.6667 veya 166.67'dir ve bölü 100'dür. 1 PI, yatırımın bile kırıldığı anlamına gelir; 1'den yüksek olması, karlı olduğu anlamına gelir; 1'den düşük olması, olmadığı anlamına gelir.
