Bir bina inşa ederek, bir alanı yenileyerek veya bir parseli bölüştürerek arazi parçası geliştirmek isteyen işletme ve mülk sahipleri, yerel yönetimin yapmasına izin vermek için başvuruda bulunmalıdır. Birçok ev sahibi ve işletme, mülkleri için önerilen arazi kullanımının mevcut yerel imar yasalarıyla tutarlı olması durumunda, yalnızca bir izin belgesine ihtiyaç duyabilir. İmar izinleri ile imar izinleri arasındaki farkların bir kısmını anlamak, bu sorumluluklara ışık tutmanıza yardımcı olur.
İmar Temelleri
Zoning, Philadelphia Zoning Kod Komisyonu'na göre, “arazi kullanımını düzenleyerek ve binaların türünü, boyutunu ve yüksekliğini kontrol ederek halk sağlığını, güvenliği ve refahı korumak için” tasarlanmış bir tür yerel arazi kullanım kanunudur. Tarihsel olarak, imar yasaları, yerel yönetimin bölgelerinin veya bölgelerinin adı verilen bölgelerinin belirli alanlarında inşaat için izin verilebilecek kentsel gelişim türlerini sınırlandırdı. Bu yasalar, yaya odaklı gelişim veya tarihi koruma gibi daha geniş hedeflere uyum sağlamak için zaman içinde gelişti.
İmar İzni
Bir imar izni tipik olarak planlanan kalkınmanın arazi kullanımının yerel imar kanunları ile uyumlu olmasını sağlamak için kullanılır. Geliştiriciler ve mülk sahipleri, önerilen arazi kullanımını gözden geçiren ve imar tablosuna göre kontrol eden yerel planlama departmanıyla bir imar izni başvurusunda bulunmaktadır. Örneğin Portland Şehri'nde Oregon, imar izinleri tipik olarak inşaat ruhsatı gerektirmeyen küçük iyileştirmeler için verilir.
İnşaat ruhsatı
Yerel planlama departmanı tarafından bir inşaat ruhsatı da verilir, ancak planlanan kalkınmanın yerel inşaat yasalarının güvenlik gereklilikleri ile uyumlu olmasını sağlar. Bina kodları, inşaatın yapısal olarak sağlam, düzgün bir şekilde inşa edilmiş ve kullanım için güvenli olmasını gerektirir. Bina kodları ayrıca yangın güvenliği ve tahliye prosedürleriyle ilgili özel kurulumlar gerektirebilir. İnşaat ruhsatları, hem inşaat planlarının hem de bitmiş binanın bir güvenlik görevlisi tarafından güvenlik kontrolünü gerektirir.
Anahtar Farklılıklar
Çoğu şehirde, inşaat ve imar izni başvuru süreci eşzamanlıdır. Bunun nedeni, planlama departmanının bir inşaat ruhsatı vermeden önce imar tablosuna uygun olarak planlı bir imarın arazi kullanımını doğrulayacağıdır. Özel prosedür şehre göre değişir. Örneğin, Berkeley Belediyesi'nde, büyük kalkınma projelerinin inşaatçıları, bir inşaat ruhsatı için başvuruda bulunabilmeleri için bir imar izni için başvuruda bulunmaları gerekir. Bu durumda, imar izni sadece yerel imar yasası düzenlemelerini yürürlüğe koyarken, inşaat ruhsatı inşaat standartlarını uygulamaktadır. Portland, Oregon'da, bir başka örnek olarak, inşaat ruhsatı otomatik olarak imar ruhsatını da içerdiğinden, geliştiricilerin her iki ruhsat için de başvuruda bulunmaları gerekmemektedir.
