Kira ödemelerinin vergi sonrası nakit akışı, kira ödemeleri alan şirkete uygulanacaktır. Bu ödemeler gelirdir, bu yüzden şirketin kendilerine vergi ödemesi gerekir. Bu hesaplama şirketin etkin vergi oranını gerektirecektir. Etkin vergi oranı, şirketin kazancı üzerinden vergi ödediği ortalama orandır. Etkili vergi oranına ihtiyacınız var çünkü gerçek vergi oranı, ABD’deki ilerici vergi sistemi nedeniyle gelir düzeyine bağlı olarak değişmektedir.
Etkili vergi oranınızı bulmak için önceki yıla ait kazancınızı, geliriniz tarafından ödenen vergi olarak bölün. Örneğin, bir şirket 100.000 dolar gelir üzerinden 30.000 dolar ödedi, bu yüzden 30.000 dolar 100.000 dolar bölü yüzde 30'a eşit.
Birlikte kira ödemeleri ekleyin. Örnekte, şirket kira ödemelerinde her ay 8.000 dolar kazanmaktadır.
Etkin vergi oranını birinden çıkartın. Bu, gelirinizin ne kadarını tuttuğunuzu hesaplar. Örnekte 1 eksi 0.3, 0.7'ye eşittir.
Aldığınız kira ödemesini 3. adımda hesaplanan sayıyla çarpın. Örnekte, 8,000 ABD doları 0,7, 5,600 ABD Dolarına eşittir. Bu nedenle, her kira ödemesi için nakit vergi sonrası 5.600 dolar artacaktır.
