Birçok emlak işlemi bir sözleşmenin yürütülmesinde öncü olarak yazılı bir teklif gerektirir. Bir teklif yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma değildir. Bununla birlikte, teklif belgesinde bu noktayı vurgulayan bir ifadenin eklenmesi tavsiye edilir ve gelenekseldir. Bir ticari bina kiralamayı düşünüyorsanız ve bir kira sözleşmesi imzalanmadan ve imzalanmadan önce mal sahibinin ne yapacağını ve kabul etmeyeceğini öğrenmek istiyorsanız, önemli hususları ele alan bir teklif yazın.
"Kiralanacak Teklif (tam konu mülkü adresini girin)."
Dokümanın sol tarafında uygun olduğu gibi aşağıdaki alt başlıklar (terimler): Kiracı, Yer, Kat Alanı, Kullanım, Terim, Kira Azaltma, Kira, Kira Artışı, Uzatma Opsiyonu, Opsiyon Kira, Kira Başlangıç Tarihi, İlk Ödeme, Vergi İadesi, Kiracı İyileştirmeleri, Kiracı İyileştirmeleri, Sublease, Erişim, Otopark, İlk Teklif Hakkı, Fesih, Kişisel Garanti ve Komisyon.
Her terim için ne önerdiğini yaz. Örneğin, Kira Azaltması: Aylar bir, iki ve üç azaltıldı.
Bir cevap için son tarih belirleyen ve uygunsuzluk teklifini otomatik olarak sonlandıran bir cümle yazın.
Teklifin iyi niyetle yapıldığını ancak yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma olarak görülmemesi gerektiğini belirten bir cümle yazın.
Teklifin şehir ve eyalet düzenleyici makamlarından gerekli tüm izin ve izinlerin alınmasına tabi olduğunu belirten bir cümle yazın.
Teklifi mal sahibine iletmeden önce tüm terimlerin anlamını anladığınızdan emin olmak için kira terminolojisine aşina bir emlakçı veya avukatla konuşun. Kirayı teklif etme şeklinize özellikle dikkat edin. Çok kiracılı bir binada, vergi, sigorta ve ortak alan harcamalarını kimin ödediğini ve teklifin niyetlerinizi yansıttığını anladığınızdan emin olun.
İpuçları
-
Ticari binalarda kiracıyı kiralamak için kullanılan iki yaygın yöntem, endüstriyel brüt olarak adlandırılan sınai brüt ve üçlü ağdır. Sanayi brütleri, ev sahibinin genel olarak emlak vergileri ve bina sigortaları ödediği ancak kiracıya kamu hizmetleri ve diğer işletme masraflarını ödediği çok kiracılı binalarda kullanılır. Üçlü net genellikle bir binadaki her kiracıya binanın emlak vergileri ve sigortalarından, ortak alan hizmetlerinden ve ortak alan bakım ücretlerinden orantılı bir pay ödemesini gerektirir. Üçlü net kiralama ile kiracılar aynı zamanda işgal ettikleri lokasyon için işletme maliyetleri ve hizmetlerini de öderler.
Eğer teklif yazılı bir kira sözleşmesinin hazırlanmasına yol açarsa, kira sözleşmesini imzalamadan önce deneyimli bir emlakçıya veya kiralamaya aşina bir avukata danışın.
