Özel bir mülk yöneticisi olarak kabul edilen bir apartman sorumlusu, binanın tüm bakım sorumluluklarını yerine getirir. Bu, hem çalışmanın bazılarının bağımsız olarak yapılmasını hem de çalışma görevlerini başkalarına devretmeyi içerir. Apartman bina sorumlusu, tipik olarak bakım ve bazı işletme becerilerinde yılların verdiği tecrübe ile başlamaktadır. Bu arka plan bakım çalışanlarından daha fazla para kazanmalarını sağlar; ancak, yer ve deneyim kazanç için önemlidir. Örneğin, NYC’de deneyimli bir apartman şefi maaşı, küçük bir kasabada giriş seviyesi bir şefinkinden daha yüksek olacaktır.
İpuçları
-
Mayıs 2017 tarihli mülk yönetimi Çalışma İstatistikleri Bürosu'ndan (BLS) alınan maaş verilerine dayanarak, ortanca apartman amiri maaş ücreti yıllık 58.670 $ 'dır. Asıl ödeme, apartmanın bulunduğu yere ve bina sorumlusunun ne kadar deneyimli olduğuna bağlıdır.
İş tanımı
Apartman bina sorumlusu, kiracılara yardım ederken ve diğer tesis bakım işçilerini yönlendirirken bazı bakım sorumlulukları yerine getiren emlak yönetimi uzmanlarıdır. Onarımlar ve genel bakım işleri için gerekli malzemeleri ve hizmetleri sağlamak için iş emirlerini ve kiracıların talep ve taleplerini takip etmelidirler. Çalışmaları arasında apartman temizliği, müteahhit kiralama, iş malzemeleri için yerel mağazalara gitme, yağmurlama ve kazan sistemlerinin bakımı ve yerel yangın kurallarına uygunluk kontrolü yer alabilir.
Bazı bakım görevlilerine bazı iş görevlerini verirken, apartman denetçileri genellikle dairenin elektrik, ısıtma, soğutma ve sıhhi tesisat sistemleri ile duvarlar ve döşemeler ile doğrudan çalışır. Ayrıca, tüm faaliyetleri kaydeden, iş ilişkileri ile ilgili sorunları ele alan, bina denetimleri gerçekleştiren ve zaman zaman ek iş görevlerinde üst yönetime yardımcı olan raporlar hazırlamalılar. Bu görev dizisi, başarılı olmak için liderlik, müşteri hizmetleri, problem çözme ve mekanik ve kişilerarası becerileri gerektirir.
Eğitim Gereksinimleri
Bir apartman sorumlusu olarak çalışmak için temel gereksinimler bir lise diploması, iş deneyimi ve gereken herhangi bir devlete özgü sertifika veya lisanstır. Lise mezunları, bir teknik okul veya topluluk kolejinden bina bakımı konusunda eğitim almaya başlayabilir. Bu, genel bina bakımında iş başında eğitim bekledikleri bir iş bulmak için bir arka plan sağlayabilir. Bir bakım işçisi işi, küçük onarımlar yapma ve apartman yönetimi ve sakinleriyle çalışma konusunda bilgi edinme fırsatları sağlar. Bu pozisyon aynı zamanda bir liderlik rolüne hazırlık niteliğinde olan faturalama, ödeme toplama ve dosyalama raporları gibi bazı ticari görevleri de içerir.
Terfi için umutları artırmak için, apartman şefi adayları, emlak yönetimi hakkında daha geniş bir görüş elde etmek için lisans derecesi kazanabilirler. İşletme ile ilgili dereceler işe yarayabilirken, kolejler ve üniversiteler daha odaklı bilgi ve beceri sağlayabilecek mülk yönetimine özgü programlar sunar. Mülk yönetiminde lisans programları, pazarlama, finans ve muhasebe, kira yönetimi, konut yasaları ve güvenliği, kiracı ilişkileri ve konut planlaması gibi konuları kapsar. Bu programların bir başka avantajı da mülk yöneticisi stajını tamamlama ve iş ararken yardımcı olacak liderlik deneyimi kazanma fırsatıdır. Başka dalların peşinden koşmayı seçenler aynı konuların bazılarını öğrenmek için ek bir mülk yönetimi sertifika programına katılabilirler.
Eğitim ve deneyime ek olarak, apartman denetçilerinin sertifikasyon veya lisans almaları gerekebilir. Bu gereklilikler kompleksin bulunduğu yere ve denetçinin görevlerine bağlıdır. Örneğin, New York apartman binalarında bulunan kazanlar, fıskiyeler ve diğer sistemlerle çalışmak için lisans almak için bina denetçileri gerektirir.
İşe alındıktan sonra, apartman denetçileri, becerilerini genişletmek ve bina yönetmelikleri ve güvenlik yönetmeliklerine uymak için işle ilgili ek eğitim alabilirler. Bu, mülk yönetim kuruluşlarından ders almayı veya bina yöneticisinden mentorluk almayı içerebilir.
sanayi
Apartman bina sorumlusu, bir bina ya da birden fazla lokasyona sahip bir apartman kompleksini denetleyebilir. Bu rol doğrudan kiracılar ve bakım uzmanları ile çalışmayı ve bina müdürüyle koordinasyonu gerektirir. Diğerleri saha dışında yaşarken, birçok bina müfettişi aslında çalıştığı komplekslerde yaşıyor. Bu, acil durumlar için hızlı bir şekilde hazır olmalarını sağlar ve ücretsiz ya da azalan kirayla gelebilir.
Telefonla aranma zorunluluğunun yanı sıra, bu rol toplantıları yürütmek ve bakım işlerini bitirmek için uzun çalışma saatleri sağlayabilir. Yarı zamanlı bina denetçisi pozisyonları var, ancak yaygın değil. Zamanlarının çoğunu lokasyonda çalışarak geçirirken, apartman denetçileri bazen malzeme almak, sürekli eğitime katılmak veya birden fazla bina ziyaret etmek için seyahat ederler.
Başsavcı Ödeme Oranı
Alandaki yaklaşık 186.720 profesyonelden elde edilen verileri kullanan BLS, emlak yöneticileri için medyan maaşın (apartman şefleri dahil) olduğunu bildirmektedir. $58,670 bir yıl ($28.21 bir saat) Mayıs 2017 itibariyle. Bu, yarısının daha az, yarısının ise daha fazla kazandığını gösteriyor. Bina denetçilerinin en kötü ödenen yüzde 10’u $29,500 bir yıl ($14.18 bir saat) ve en iyi ödenen yüzde 10 $128,630 ($61.84 bir saat).
Apartman bina sorumlusu, mülk yöneticileri kullanan diğer birçok üst sektörden daha düşük gelir elde etme eğilimindedir. Daireleri ve diğer emlakları yöneten bir bina sorumlusu için ortalama yıllık ücret $68,370. Yerel yönetim, arazi alt bölümü veya şirket ve işletmelerin yönetimi için çalışanlar ortalama olarak daha yüksek maaş alıyorlar. $76,570, $91,170 ve $110,450 sırasıyla. Kazanç $142,670 yıllık ortalamada en yüksek ücretli yöneticiler, petrol ve doğal gaz çıkarımı ile ilgili olan gayrimenkulü denetlemektedir.
Apartman bina şefi maaş oranı ülke genelinde farklılık göstermektedir. Maaşa göre ilk üç eyalet New York, Rhode Island ve Georgia'dır. $116,140, $100,760 ve $96,280. Idaho ve Güney Dakota, yalnızca orada çalışan yöneticileri oluşturduğundan beri kazançlar arasında yer alıyor $37,530 ve $38,000 Yılda. Şehirler ve büyükşehir bölgeleri de gelire göre değişmektedir. Örneğin, NYC’deki ortalama bina denetçisi maaşı $107,720 yıllık olarak, Boise, Idaho’dakiler, sadece $36,010 ortalamada.
Apartman bina sorumlusu kazançları da iş tecrübesine bağlıdır. Özellikle daireleri yönetenler için bilgi içermese de, PayScale Ekim 2018'in maaş verileri mütevazı $41,000 Beş yıllık tecrübeye sahip giriş seviyesi bina denetçileri için ortalama yıllık ücret. Ortalama maaş kadar gider $45,000 beş ila 10 yıllık tecrübesi olan ve $48,000 10 ila 20 yıllık tecrübesi ile. En deneyimli bina denetçilerinin ortalaması $52,000 Yılda.
İş Büyüme Trendi
Dairelere ve diğer paylaşılan konut türlerine olan talep arttıkça, bu mülklerin yönetilmesine ve korunmasına yardımcı olmak için ek bina yöneticileri gerekli olacaktır. BLS, her tür mülk yöneticisi için 2016 ve 2026 arasında bir iş büyümesini yüzde 10 olarak tahmin ediyor. Bu, on yıl boyunca işleri 32.600 artıracak hızlı bir istihdam artışıdır. Konut bina denetçilerine olan talebe ek olarak, sağlık tesisleri, ev sahibi dernekleri ve emeklilik merkezleri daha fazla mülk yöneticisine ihtiyaç duyacaktır.
Kalkınan apartman denetçileri, bina bakımı veya gayrimenkul alanında çalışan birkaç yıllık tecrübenin yanı sıra ilgili bir dereceye kadar göze çarpabilir. Kazan ekipmanı sertifikası ve sıhhi tesisattaki deneyimi de iş ararken göze çarpmalarına yardımcı olabilir. İspanyolca ve diğer ortak yabancı dilleri anlamak, farklı sakinleri olan daireleri yönetirken de faydalıdır.
