Bir noktada, gerçeğe uygun piyasa değerinden düşük bir fiyata kiralamak istediğiniz kiralık bir mülkünüz olabilir. Bir arkadaşınıza kiraladığınızda bu olabilir, çünkü mülkün adil piyasa kirasını ödeyemeyen yaşlı bir kiracınız veya başka bir kişisel nedeniniz olabilir. Dikkatli bir şekilde çalışın, çünkü yanlışlıkla bir IRS kuralını ihlal edebilir ve kiralık mülk indiriminizi diskalifiye edebilirsiniz.
Akrabalara Piyasa Altı Kiralama
İkametgahı olarak ikamet ettiği kiralık bir birimin aile üyelerinden adil piyasa değeri almazsanız, başka türlü hak edeceğiniz kesin IRS kesintilerini otomatik olarak kaybedersiniz. IRS'e göre akrabalar, kız kardeşlerinizi ve erkek kardeşlerinizi (yarı kardeşler dahil), ebeveynlerinizi, büyükanne ve büyükbabalarınızı, çocuklarınızı ve torunlarınızı içerir. IRS'ye göre pazarın altındaki bir akrabaya kiralamak kişisel bir kullanım haline gelir. Kişisel kullanım, bir kiralama zararı indirimi için hak kazanamaz (örneğin, kiralık harcamalarınız kira gelirinizi aşıyor. Bu uygulama aynı zamanda, mülkün toplamdan daha az bir miktarını sattığınız bir ticari zarar olarak evin satışını diskalifiye ediyor. bunun için ödediğiniz tutarın yanı sıra kira geliri ve eksi kira giderleri: Bir kira kaybı indirimi veya iş kaybı indirimi alırsanız, IRS sizi cezalandırır.
Başkalarına Piyasa Altı Kiralama
Bu aynı IRS kuralı, arkadaşlara pazar altı kiralamalar için de geçerlidir ve hatta başkalarına pazar altı kiralamayı da kapsayabilir. IRS'nin, başkalarına - kiracılara ve sabit gelirli diğerlerine - örneğin, piyasa değerlerinin yükselmesi gibi bazı yardıma ihtiyaç duyabilecekleri - piyasa kiralarının kiralanmasına ilişkin bir hüküm yoktur. Bir kararda IRS, kiranın, rayiç bedelinin yüzde 80'ine eşit veya ondan daha fazla olması durumunda, kira mülkü indiriminin yürürlükte kaldığı sonucuna varmıştır. Bu durumda, kiracının kiralık mülkün normalden daha fazla ilgileneceği ve böylece kira giderlerinin düşeceği sonucuna varılmıştır. Ancak daha sonraki bir kararda IRS de benzer bir kesinti vermedi. Benzer bir durumunuz varsa, bir vergi uzmanına danışın.
Adil Piyasa Değeri Yaratmak
Kiracıya kiralamanızın IRS tarafından piyasa değerinin altında olduğu şeklinde yorumlanabileceğini düşündüğünüz tüm durumlarda, emlak uzmanından bir değerlendirme alın. IRS'ye, değerlendirmenizin geçerliliğini göstermek için Emlakçı'nın antetli kağıdında yazılı olarak imzalayın. Bölgenizdeki kiralar daha sonra önemli ölçüde artarsa veya düşerse, yeni bir değerlendirme alın.
Adil Piyasa Değeri Çelişki
Kiralık bir mülkün piyasa değerini almak, mülkünüzü kiralık mülk indirimi için kesinlikle nitelendirmez. Kiralar bölgenizde büyük ölçüde düşerse, örneğin, bir mülkün kirasını maliyetlerinizin oldukça altına düşürürseniz ve bu uygulamaya bir yıldan daha uzun süre devam ederseniz, IRS, kiranın " -profit "etkinliği ve kesintilerinizi diskalifiye edin. Bu alandaki IRS kuralları karmaşık olduğundan, ilgili IRS belgelerini dikkatlice inceleyin, ardından vergi danışmanınızla birlikte inceleyin.
