Bir bina satın alındığında, arsa ile bina arasında alım fiyatı tahsis edilmelidir. Bu tahsis, vergi ve mali tablo amacıyla bina için yıllık amortisman giderini belirlemek için kullanılacaktır. Her tahsisatta kullanılabilecek tek bir formül bulunmamakla birlikte, tahsise bir vergi dairesi tarafından itiraz edilmesi durumunda arazi ile yapı arasındaki tahsisatı savunabilmelisiniz.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Belgeleri satın alma işleminden kapatma
-
Emlak vergisi değerlendirmeleri
Kapanış belgelerini bina ve arsa satın alımından gözden geçirin. Satın alma fiyatının tamamı arsa, bina ve kapanış maliyetleri arasında tahsis edilmelidir. Kapanış maliyetleri, tapu ücretleri, kayıt ücretleri ve satın alma ile ilgili avukat ücretlerinden oluşur. Kapanış maliyetleri aktifleştirilecek, bilançoda bir varlık olarak kaydedilecek ve mülkün faydalı ömrü boyunca itfa edilecektir. Toprağa tahsis edilen alım fiyatının kısmı amortismana tabi tutulmayacaktır. Binaya tahsis edilen satın alma fiyatının bir kısmı, 39 yıllık bir kullanım ömrü boyunca amortismana tabi tutulur.
Satın alma tarihinden itibaren her bir bileşenin gerçeğe uygun piyasa değerlerine dayanarak satın alma bedeli arsa ile bina arasında tahsis edilir. Bu tahsisat profesyonel yargıya tabidir. Arazi ve bina arasında bir satın alma fiyatı tahsis edildiğinde kullanılacak en iyi kural, 20/80 kuralıdır. Bina, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 80'ini temsil eden ana varlıktır. Arazi, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 20'sini temsil eden küçük varlıktır.
Emlak vergisi değerlendirmelerini gözden geçirerek bir tahsis oranı belirleyin. Emlak vergisi değerlendirmeleri, mülkün, arazinin ve binanın toplam değerlendirilmiş değerinin yanı sıra, yalnızca bina ve yalnız arazi için bir değer sağlayacaktır. Arazi değerinin toplam mülk değerlendirmesine oranını ve binanın değerinin toplam mülk değerlendirmesine oranını hesaplayın.Örneğin, mülk değerlendirmesi 500.000 dolar olsaydı, arsa 100.000 dolardı ve bina 400.000 dolar olsaydı, arazi değerlendirilen değerin yüzde 20'si olacaktı ve bina değerlendirilen değerin yüzde 80'i olacaktı.
Makuliyet için hesaplanan oranı test edin. Örneğin, bir avluya sahip bir apartman dairesi satın aldıysanız, araziye atfedilebilen değer, otoparkları ve piknik alanı olan kurumsal bir bina satın almanızdan daha yüksek olacaktır. Tüm binaların arazinin üstüne inşa edildiğini unutmayın. Rekreasyon veya park alanı olmayan bir şehir yapısında bile, bina arazinin üzerinde durmaktadır. Toprağa tahsis edilen satın alma fiyatının bir kısmı olmalıdır.
İpuçları
-
Arazi ve binanın değerini belirlemek için profesyonel bir değerlendirici tutmayı düşünün. Profesyonel bir değerlendirme, amortismana tabi tutularak kayda değer olmayan varlıklar arasındaki tahsise ilişkin olarak vergi kuruluşlarından karşılaşabileceğiniz her türlü zorluğa dayanacaktır.
