Ticari binalar genellikle ciroya sahiptir. Yeni kiracı bulmak çok zaman alabilir, bu yüzden çoğu ev sahibi boş mülkleri doldurmak için ticari emlak komisyoncularıyla çalışmayı seçmektedir. Bir bonus olarak, brokerlerin deneyimleri ve ilişkileri var ve yeni kiracıları bir ev sahibinden çok daha hızlı bulabiliyorlar, bu da ev sahibinin kirayı daha erken kiralamaya başlayabilmesi anlamına geliyor. Tabii ki, bir komisyoncu ücretsiz olarak çalışmayacak, ki bu da kiralama komisyonlarının geldiği yer.
Kiralama Komisyonu Nedir?
Komisyoncuya bulabildiği herhangi bir kiracıya getirmesi için sabit bir oran öderken ev sahibi yerine, ticari mülk komisyoncuları kiralarının bir kısmını veya metrekare başına bir ücreti esas alan bir komisyon vererek teşvik edilir. Bu, bina içinde mümkün olduğunca geniş bir alan kiralayacak olan uzun vadeli bir kiracı bulmalarını sağlar.
Kiralama Komisyonları Nasıl Hesaplanır?
Bir komisyoncunun rantın bir kısmı veya bir metrekare başına bir ücret ödenip ödenmediği, genellikle mülkün türüne bağlı olacaktır. Perakende, tıbbi ofisler ve endüstriyel kiralama genellikle kira yüzdesine göre ödenir. Bu oran, kiralama başlangıcında genellikle daha yüksektir ve zamanla azalır. Tipik bir yapı, kira sözleşmesinin ilk beş yılında toplam kiranın yüzde 6'sı, gelecek beş yıldaki toplam kiranın yüzde 3'ü ve kalan dönem için kiranın yüzde 1,5'idir. İsteğe bağlı kiralama uzatmaları, komisyoncuya genellikle kira sözleşmesinde kararlaştırılan en düşük oranda ek bir ödeme ile sonuçlanabilir. Komisyon yüzdeleri piyasaya, mülk türüne ve komisyoncunun kendisine göre değişecektir.
Kiralama Komisyonu Örneği
Yukarıdaki yüzde 6 - 3 - 1.5 komisyon yapısını kullanan bir örnek olarak, bir işletmenin kira başına ayda 5.000 ABD Doları ödediğini ve kira süresinin sonunda kira süresini beş yıl daha uzatmak için bir seçenekle 15 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladığını hayal edin. İlk beş yıl için komisyon 18.000 dolar olacaktır (aylık kira.06 komisyon oranının beş yıl ile 12 ay çarpı kez 5.000 $ 'lık). Önümüzdeki beş yıl için komisyon 9,000 dolara çıkacaktı (aylık kira, 5 ay çarpı beş ay çarpı 0,03 çarpı 5.000 ay).03 komisyon oranı). Son beş yıl için komisyon 4,500 dolar olacaktır (aylık kira, 0,015 komisyonun beş yıl ile 12 ayın beş katı kez 5.000 dolar). Toplamda, komisyoncu anlaşma ile ilgili olarak 315.000 dolar komisyon hazırlamış olacak.
Kira kontratı sonunda, kiracı kira süresini beş yıl daha uzatmaya karar verdiyse, komisyoncu ilave 4.500 dolar alacak. Bundan sonra yenilemeye karar verirse, yeni kira yenileme sözleşmesinin şartlarını pazarlık eden komisyoncuya ödeme yapılır ve oranın ilk komisyoncu tarafından başlangıçta talep edilenden daha düşük olması muhtemeldir.
Genel Ofis Uzay Kiralama Komisyonları
Genel ofis alanlarında, komisyoncu ücreti genellikle kiralanan alanın kare görüntüleri temel alınarak hesaplanır. Bu oran genellikle metre kare başına bir dolar olmakla birlikte, yine de bu, piyasaya ve brokere göre değişebilir. Kare kare başına bir dolar varsayarsak, bu komisyonu hesaplamak çok daha kolaydır. Örneğin, kiracı 15.000 metrekarelik bir alan kiralarsa, komisyon 15.000 $ olacaktır.
Genişletmeler ve Yenilemeler
Genişletmeler için, komisyoncuya, artan kira ve genişlemenin gerçekleştiği sürenin komisyon oranına bağlı olarak yeni mülk alanı için ek bir ücret ödenmesi gerekmektedir. Örnek olarak, yukarıdaki ilk örnekten gelen şirket, 15 yıllık kiralamasının yedinci yılında genişlediyse, ev sahibi, komisyoncuya ilk 10 yıllık sürenin geri kalanı için yüzde 3 oranında artan rant komisyonu borçlu olacaktı ve önümüzdeki beş yıl için yüzde 1,5 oranında.
Brokerler Ne Zaman Öder?
Komisyoncular, kiralama sözleşmesi imzalandıktan sonra mümkün olan en kısa sürede ödeme almayı umuyor ve birçoğu bunu liste sözleşmesine koyacak. Bununla birlikte, mülk sahipleri genellikle komisyoncunun yalnızca kiracı uzaya taşındıktan ve kira ödemeye başladıktan sonra ödeme yapmayı kabul etmesini sağlayarak fayda sağlayacaktır. Bu, komisyoncuyu bir kiracıyı almaya ve mümkün olan en kısa sürede kira ödemeye denemeye motive edecek ve komisyoncunun yalnızca ilk kira çekini ödeyecek kadar uzun süre mali olarak solventte kalacak istikrarlı kiracılarla çalışmayı seçmesine yardımcı olacaktır. Şirketlerin kiralarını ödemeden önce yeni bir binaya taşınmalarını birkaç ay içinde geçirmeleri hiç duyulmamış. Bu, en azından bir ölen firmaya ücretsiz kira vermek üzerine bir kiralama komisyonu ödememenizi sağlar.
