Bir kiralama sözleşmesi iki sözleşmeden oluşur; Bir kiralama sözleşmesi ve bir opsiyon sözleşmesi. Bir opsiyon sözleşmesi tek taraflıdır ve sadece mülk sahibine bağlayıcıdır. Kiracı, gelecekteki bir tarihte, belirtilen miktarda para için bir mülk satın alma teklifinde bulunur ve satıcı, kiralama işlemi devam ederken diğer teklifleri kabul etmemeyi kabul eder. Kiracı anlaşmadan uzaklaşmaya yetkilidir. Bu sözleşmeler karmaşıktır ve bir avukatın hizmetlerini saklamanız tavsiye edilir.
Gelecekteki satış fiyatını belirleyin. Belirsiz bir emlak piyasasında bu kolay bir iş değildir. Mülk değerleri yükseliyorsa, mevcut gerçeğe uygun piyasa değeri kabul edilmeyecektir. Mülk değerleri düşüyorsa, kiracı, mevcut fiyatları yansıtan bir teklifte bulunma konusunda isteksiz olacaktır. Satın alma seçenekleri, şu anda ipotek kredisi alamayan kişiler tarafından sıklıkla kullanılmaktadır, ancak gelecekte bunu yapmayı ummaktadır.
Ödemeleri belirle. Bir seçeneğin yasal olması için, kiracının satış fiyatının yüzde 1-5'i kadar peşin ödemesi veya piyasa değerinin rantından daha yüksek olması veya her ikisi için de önemli bir seçenek değerlendirmesi olması gerekir. Temel, yasal olarak yeterli bir seçenek görüşünün tanımlanıp tanımlanmadığını belirlemek için devlet yasasını kontrol edin. Eğer seçenek bu şekilde yazılırsa ve borç verenin kabul etmesi halinde bu fonların peşinat ve kapanış maliyetlerine uygulanması mümkün olabilir.
Terim belirleme Bir seçenek genellikle, 1 ila 3 yıllık kısa vadeli bir sözleşmedir. Satıcı, bu süre zarfında mülkü seçeneğin bulunduğu kişiden başka birine satmamayı kabul eder. Satıcı mülkle ilgilenen bir kiracıya sahip olarak faydalanır. Kiracı, satın almadan önce evi denemek ve aynı zamanda tasarruf ve kredi oluşturmak için zaman kazanırken fayda sağlar. Ancak, çoğu seçenek asla kullanılmaz.
Ödemelerin iade edilip edilemeyeceğini belirleyin. Eğer seçenek sona ererse ve anlaşmayı kapatamazsanız, para iadesi yapılabiliyorsa, sözleşme hecelenmelidir. Bir ipotek kredisi alamıyorsanız para iadesi yapan bir finansman koşuluna sahip olmak nadirdir. Seçeneği yazmak için bir avukat tut. Çoğu emlakçı, opsiyon sözleşmeleriyle ilgilenmekte uzman değildir ve en çok kullanılan önceden basılmış formlar sizin için en uygun olmayabilir.
