Bir parça gerçek mülkü dahil etme nosyonu bir yanlış karakterleşmedir. Teknik olarak, mülkün kendisini dahil etmeyeceksiniz; Belki de mülk adını taşıyan bir şirket kurar ve tapuyu mülkiyete yeni kuruma devredersiniz. Şirket mülkiyete sahip olacak ve mülkiyete sahip olan kişi şimdi kuruma ait olacaktı.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
İş adı
-
Dosyalama ücreti
Evinize sahip olacak şirket için bir isim seçin. Bazen bir ev bir çiftlikte oturuyor ve mal sahibi şirkete "Apple Farm, Inc." diyecek veya mal sahibi evin adresini "100 XYZ Street, Inc." de olduğu gibi şirketin adı olarak kullanacak. Kuruluş için iki temel gereksinime uyduğu sürece herhangi bir adı kullanabilirsiniz: ad, birleştirmeyi seçtiğiniz eyalette benzersiz bir işletme adı olmalı ve adın, işletmenin bu durumu bilmesini sağlayan bir eklenti içermesi gerekir. "dahil", "dahil" ekleme gibi dahil edilir. veya işletme adının sonuna kadar "şirket". Her eyalet, aynı web sitesinde bir işletme kuruluşu veritabanını tutar; buradaki birleştirme ile ilgili bilgiler, seçtiğiniz adın kullanımda olup olmadığını görmek için bir arama yapabileceğiniz yerlerde bulunabilir.
Yeni işin dahil edileceği bir eyalet seçin. Teknik olarak, herhangi bir devlete dahil olabilirsiniz, ancak, evin bulunduğu eyalette olması en kolay yol olacaktır. Her devletin dahil etme prosedürünü ana hatlarıyla açıklayan kendi şirket tüzüğü vardır. Tüm devletler, bir şirket kurmak için, ana sözleşmelerin (bazen "şirketleşme sertifikası" veya "tüzük" olarak adlandırılır) bir devlet dairesine, genellikle devlet sekreterliğine sunulmasını gerektirir. Her eyalet, dahil edilmesi gereken tüm bilgileri içeren bir web sitesi tutar.
Durumunuz tarafından sağlanan ana sözleşmenin boş olan PDF sürümünü indirin. Bu şablon devlet web sitesinde, genellikle "formlar ve ücretler" bölümünde bulunacaktır. Bu bir veya iki sayfalık şablon, formu doldurmak ve durumu doldurmak için adım adım talimatlar içerecektir.
Kuruluş şablonunun maddelerini doldurun. Devlet tarafından sağlanan şablon, makaleleri eyalet hukukuna uygun bir şekilde dosyalamak için gereken minimum bilgi miktarını ister. (Referans 2) Gerekirse ek bilgiler ekleyebilir veya tamamen kendi makalelerinizi hazırlayabilirsiniz, ancak eyalet onaylı formatı izlerseniz, dosyalama işleminizin asgari güçlükle kabul edileceğinden emin olabilirsiniz. (Referans 2) Şablon, eyaletten eyalete farklılık gösterecektir, ancak kayıtlı bir acente ait işletme adı, adı ve adresi, hisse senedinin ilk yetkili hisse senetlerinin numarası ve değeri ve evrakı dolduran kişinin adı ve imzası ("kuruluş"). (Referans 2)
Ana sözleşmeyi devlete uygun dosyalama ücreti ile ibraz edin. Şablon, makalelerin nerede dosyalanması gerektiğini, devletin posta (örneğin, faks ya da elektronik olarak) dışında bir dosyalama yöntemi ve dosyalama ile ilgili ücretleri kabul edip etmediğini belirten talimatları içerecektir. İşletmeniz, devletin dosyalamanızı kabul ettiği tarih itibariyle kurulmuştur.
Evinize yaptığınız tapuyu yeni şirketinize devredin. Evin üzerinde ipotek varsa, evdeki unvanı şirkete devretmek için borç verenden izin almanız gerekebilir. Borç veren, ipoteği ödemenizi ve şirket adına yeni finansman almanızı isteyebilir. Nihai sonuç, yeni şirketin evin sahibi olması ve şirketteki tüm hisselerin (yüzde 100 mülkiyeti) sizde olması gerektiğidir.
İpuçları
-
Mülkiyetin bir kişiden bir şirkete devredilmesi vergi sonuçları doğurabilir. Rehberlik için bir muhasebeciye veya vergi avukatına danışın.
LLC gibi, bir mülkü elinde tutacak bir işletmeyi dahil etmek istiyorsanız oluşturulması ve bakımı daha kolay olabilecek başka varlık türleri de vardır. Tavsiye için bir avukatla veya emlak uzmanıyla görüşün.
Mülkiyetin bir şirkete devredilmesi, mülk sahibinin diğer varlıklarını her hangi bir davadan veya devredilen mülke karşı talep etme hakkına sahip olmalıdır. Ancak, mülkün tapusu, korumanın etkili olması için kurum adına verilmelidir. Mülkiyet üzerinde ipoteğiniz varsa, borç verenin mülkünüzün başlığını değiştirmenize izin vereceğini doğrulamak için borç verene danışmayı unutmayın. Borç veren, talebinizi arka uçtan reddederse, şirket kurmak için zaman ve para harcarsınız. Rehberlik için emlakçıya danışın.
