Bir başlık şirket, büyük bir iş girişimi olabilir, çünkü mülkün alım ve satımının gerçekleştiği topluluklarda temel hizmetler sunar. Tapu şirketleri mülkiyet mülkünün ve mülkün üzerindeki tüm borçların araştırılmasından sorumludur, böylece mülk yeni bir mülke satıldığında, bekleyen borçlar olmadan devredilir. Bir tapu şirket aynı zamanda mülkün mülkünü eski mal sahibinden yeni mal sahibine aktaran belge olan kanuni sözleşmeyi de sağlar. Başarılı bir unvan hizmetinin anahtarlarından biri güvenilirliktir ve güvenilir bir unvan şirketi hızlıca saygı görüp genişletebilir. Birkaç basit adımla, motive olmuş bir girişimci başarılı bir unvan işi yaratabilecek ve yönetebilecek.
Başlık çalışmasının ayrıntılarını dikkatlice araştırın. Bir mülkiyet şirketi, bir mülkün devredilebilmesi için ortaya çıkması gereken çeşitli detaylardan sorumludur. Başlık özeti çalışması, öncelikle bir mülkün tarihi hakkında araştırma yapmak ve önceki mülkiyete ilişkin tüm belgeleri ve mülkün üzerindeki olası sorumlulukları veya bu mülkün el değiştirmesini engellemekle ilgilidir. Tapu şirketleri aynı zamanda bir mülkün araştırılmasından, emlak vergilerinin ve tüm kamu hizmeti ödemelerinin güncel olduğunu doğrulamaktan, mal sahibine ve borç verene unvan sigortası yaptırmaktan sorumludur (daha sonra görünebilecek hak iddialarına karşı koruma sağlamak için), bir mülkü kapatmak için belgeleri bir araya getirmek ve işlemi yerel ya da ilçe hukuk sistemine kaydetmek.
Hukuk derecenizi alın veya emlak hukuku dersleri alın. Birçok şirket sahibi, bir şirkette çalışan yasal derecelere veya önceki deneyime sahiptir. İşin kendisi karmaşıktır ve mülk yasalarını ve satılacak mülkün yasal gerekliliklerini bilmeyi gerektirir. Bir yasal veya unvan geçmişiniz yoksa, bir unvan özet şirketi işletmeniz için gereken bilgileri sağlamak için yerel topluluk kolejinizde veya çevrimiçi olarak bazı emlak hukuku dersleri veya kursları alın. Bazı eyaletler sertifika gerektirir. Sertifika gereklilikleri için eyalet işletme lisans ofisine danışın.
Başlık kanunu gerekliliklerini öğrenin veya gözden geçirin. Emlak mülklerinin kaydına ilişkin en güncel yasaların bir kopyasını almak için eyaletinizin sigorta departmanına başvurun. Çoğu unvan şirketi unvan (mülkiyet) değişikliğinin adliyede kaydedilmesinden sorumlu olduğundan, yanlış kaydedilmiş unvanlardan kaçınmak için şirket sahibinin yasal gerekliliklerin bilincinde olması esastır. Ayrıca, borç verenler, büyük ölçüde unvan şirketinin sağladığı bilgilere dayanır ve bir alıcının mülk satın alma becerisi, unvan şirketinin çalışmalarının yasal doğruluğuna bağlı olabilir. Sonuç olarak, unvan şirketi işlemin yasaya uygun olarak tamamlanmasının sağlanmasında önemli bir rol oynamaktadır.
Bir personel planlayın ve işe alın. Bir başlık özeti şirketi, asgari olarak başlık aramaya yetkili bir kişinin yanı sıra bir başlık denetçisinin, başlık politikalarını yayınlamaya yetkili bir kişinin ve bir kapanış temsilcisine ihtiyaç duyar. Bir çok şirket bu sözleşmeyi basitçe ele almasına rağmen, unvan şirketleri kendi anketörlerini işe almayı da seçebilir. Güvenilir bir anket şirketi ile ilişki kurduğunuzdan emin olun, çünkü emlak anketi yeni sahibin sorumluluğunu ve mülkiyetin fiziksel sınırlarını belirleyecektir.
İşinizi tavsiye kaynaklarına pazarlayın. Yeni işinizi kurmanın en iyi yollarından biri, yerel emlak ofisleriyle temasa geçmek ve hizmetlerinizi bireysel emlakçılara pazarlamaktır. Emlakçılar, tekrar iş kaynağı olma eğilimindedir. Ayrıca güvenilir bir unvan şirketi ile bir ilişki kurarken, işleri için tek bir unvan şirketi kullanma eğilimindedirler. İşinizi olabildiğince çok emlakçı ve ofisle hizalayın ve yakında tutarlı bir iş koluna sahip olacaksınız.
İpuçları
-
Yerel olarak işinizi kurmaya ve oluşturmaya çalışın. Birçok başlık şirketinin bir web sitesi vardır ve bazı çevrimiçi hizmetler sunarlar, ancak başlık çalışması genellikle topluluklar içinde yapıldığından - ve başlık şirketleri kapanış aracıları sağladığından - genellikle bir çevrimiçi başlık şirketi kurmak mümkün değildir.
