Faaliyet gideri yüzdesi, esas olarak emlak şirketleri tarafından mülk karlılığını değerlendirmek için kullanılan finansal orandır. Faaliyet gideri yüzdesi oranı için temel hesaplama efektif brüt gelire bölünen faaliyet giderleridir.
Faaliyet Giderini Belirle
Öncelikle dönem için işletme işletme giderlerini hesaplamanız gerekir. Faaliyet giderleri günlük işlemlerde yapılan tüm masrafları içerir. Tüm satış ve idari giderler - kiracı, sigorta, yönetici maaşları, pazarlama, büro malzemeleri ve ekipman amortismanı - işletme giderlerinin bir parçasıdır. İşletme faaliyeti dışındaki amaçlarla yapılan harcamalar, örneğin finansmana faiz gideri veya yatırım ücretleri gibi faaliyet giderine dahil edilmez.
Etkin Brüt Geliri Belirle
Dönem için geçerli brüt gelirleri hesaplayın. Etkin brüt gelir, kiralık mülk geliri için kullanılan belirli bir terimdir. Etkin brüt gelir, işletme mülklerinin potansiyel kiralama geliri eksi tahmini bir boşluk faktörüdür. Örneğin, işletmenizin yılda 30.000 ABD Doları tutarında 10 mülk kiraladığını söyleyin. Toplamda, özellikler zamanın yüzde 5'inde boş olma eğilimindedir. Etkin brüt gelir 285.000 dolar - 300.000 dolar eksi 15.000 dolar boşluk oranı.
Yüzdeyi hesapla
Faaliyet gideri yüzdesini hesaplamak için, faaliyet giderlerini etkin brüt gelir ile bölün. Örneğin, emlak işinizin 200.000 dolar işletme gideri ve 285.000 dolar efektif brüt gelir olduğunu varsayalım. Faaliyet gideri oranı 200.000 ABD Doları olup 285.000 ABD Doları veya yüzde 70'tir.
Yüzdeyi Yorumlama
Genel olarak, düşük işletme gideri yüzdesi, yüksek orandan daha iyidir. Yüzde ne kadar düşük olursa, mülklerin o kadar fazla gelir getirmesi de o kadar düşük olur. Ancak, kendi başına yüksek bir oran alarm için bir neden değildir. Bazı özellik türleri, diğerlerinden daha karlı olabilir. Örneğin, çok karlı alanlarda binaları olan bir gayrimenkul şirketi, daha az arzu edilen bir alanda mülk sahibi bir şirketten daha düşük bir yüzdeye sahip olma eğiliminde olacaktır. Bunun nedeni işletme giderlerinin her iki şirkette de benzer olmasına rağmen şirketin daha yüksek kira alabilmesidir. Bu nedenle, bu oranla benzer gayrimenkul kiralayan şirketlerle karşılaştırmak en iyisidir.
