Topluluk dernekleriyle birlikte yaşayan bizler, tek aileli evler veya kat mülkiyeti için, değişimin çağrıldığı zamanlar olduğunu biliyoruz. Birlikte çalıştığınız kişilerin arkadaşlarınız ve komşularınız olduğunu aklınızda bulundurarak, dava açmanın veya dava açmanın uç noktalarından birine gitmeden önce deneyebileceğiniz birçok şey vardır.
Derneklerin çoğu, bir kuralı değiştirmek için oyların belirli bir yüzdesini ve yasaları değiştirmek için oy kullanmak için üyeliğin belirli bir yüzdesini gerektirir. Bir topluluk birliğindeki kuralları veya yasaları değiştirmenin en kolay yolu, yönetim kuruluna seçilmek için koşmaktır. Eğer kurul için koşmak sizin için bir olasılık değilse, komşularınızı tanıyın, onları değişime ihtiyaç duymaya ikna edin ve tüm kurul toplantılarına dilekçe ve katılım dahil olmak üzere "taban" hareketi başlatmaya başlayın.
Findlaw’a göre, ABD’de 150.000’den fazla topluluk birliği var. 40 milyondan fazla insan tek bir aile veya kat mülkiyeti topluluğunda yaşıyoruz. Tüm topluluk sakinlerinin ortak yararı için topluluk dernekleri kurulur ve tüzüklerdeki veya kontrol işlemlerinin tüm sakinlere eşit şekilde uygulanması gereken diğer belgelerdeki değişiklikler. Derneğinizin tüzüklerini, sözleşmelerini ve kurallarını öğrenin. Kurallara veya kontrol belgesine, kuralları veya kontrol belgesini değiştirmek için hangi adımların izlenmesi gerektiğini açıklayan bölümler olacak.
Sık sık, geliştiricinin yararı ve korunması için yerleşiklerin sakinlerinden daha fazla faydalanması ve korunması için geliştiriciler tarafından sunulan sözleşme ve kısıtlamaların beyanları yazılır. Bu sözleşmeleri değiştirmek için, içinde bir bölüm olup olmadığını kontrol edin, yönetim kurulunun kontrolünün geliştiriciden sakinlere geçişi için bir zaman çizelgesi sıralayın. Bu geçişler genellikle kademelidir ve bir topluluk içindeki birimlerin veya mülklerin satışına bağlıdır. Kampanya ve en kısa sürede bu tahtada bir pozisyon için koşmak. İlk kurullar genellikle bir topluluğun uzun vadeli başarısını benimsemiş oldukları kurallara göre belirler. İlk kurul üyeleri, toplumu daha pazarlanabilir kılma açısından geliştiriciye yararı göstererek değişiklik önerdiğinde geliştiriciler üzerinde daha fazla etkiye sahiptir.
Topluluğun ve mevcut yasaların gereksinimlerine ayak uydurmak için, zaman zaman mevcut yasaların ve kompaktların güncellenmesi gerekir. Bir topluluk yaşlandıkça bakım ihtiyacı değişir ve nüfusu genellikle yaşlanır. Daha eski bir topluluk birliğinde yönetim kurulu üyesi iseniz, eski üyelerinize gereksinimlerini daha uygun kurallara ve programlamaya katılmaya itiraz etmek isteyebilirsiniz. Bakımda değişiklikler teklif ediyorsanız, başvuru için bazı uzman görüşlerine sahip olduğunuzdan emin olun.
Topluluk derneklerinde en sık karşılaşılan problemler zayıf veya belirsiz yazılmış kurallar ve yönetim problemleridir. Kuralların makul olması gerektiğini ve topluluktaki herkes için eşit şekilde uygulanması gerektiğini unutmayın; durumlar, davranışlar ve eylemler ölçülebilir etkileri açısından dikkatlice yazılmalıdır. Yönetim şirketlerini değiştirmeden önce her zaman arabuluculuk yapmayı deneyin ve sözleşmenin ortasında şirketleri değiştirmektan kaçının.
