İşletme Sahiplerine Nasıl Kira Yazılır?

Satın alma seçeneği olan bir kiralama, mevcut bir işletmeyi satın almak isteyen bir bütçeye sahip biri için güçlü bir satın alma stratejisi olabilir. Başlangıç sermayesi, birçok girişimciyi rahatsız eden bir engeldir, ancak bu sorunu yaratıcı müzakere ile aşabilirsiniz. Anlaşmanın tamamı veya bir kısmı için kendi stratejisine sahip bir finansal kiralama sözleşmesi kullanmak, gücünüzü karşılayabileceğiniz şartlarla ihtiyacınız olanı almanıza yardımcı olabilir. Strateji, tesisleri, ekipmanı ve bazı durumlarda, bir önceki sahibinin yerleşik iş kitabını ve iyi niyetini güvence altına alırken kaynaklarınızı genişletmenize yardımcı olacaktır. Ancak teklifinizi nasıl verdiğiniz, başarınız ve başarısızlığınız arasındaki fark anlamına gelebilir.

İşletme sahibiyle ilk yazılı ilişkinizi, niyetin tamamını veya bir kısmını satın alma seçeneğiyle birlikte kiralamayı kullanarak satın alma isteğinizi dile getirdiğiniz bir niyet mektubu ile başlayın. Mektupta, teklif edilen şartları ayrıntılı olarak belirtmelisiniz, belirli varlıkları kiralayacaksınız, varlıkları belirli bir tarihe kadar belirli bir fiyattan satın alma hakkına ve nihayetinde satın alma işlemini nasıl finanse etmek istediğinize karar vermelisiniz. Niyet mektubunuzu, işin değeriyle orantılı olan ve tamamen iade edilmeyen iyi niyetli bir teminatla sunun. Mektup bağlayıcı olmayan bir anlaşmadır, ancak öncelikle işle ilgili araştırmanızı yapmanız gereken durum tespiti süresi olan belirli performans tarihlerini belirler.

İşletmeyi satın alma niyeti mektubunuz satıcı tarafından imzalandıktan sonra durum tespiti yapmaya başlayın. Burada yaptığınız araştırma, satın alma seçeneğinizi yazma çabalarınızı doğrudan destekleyecektir. İşletmenizin değerlemesi de dahil olmak üzere, sonuçlarınız, satın alma seçeneğinizdeki satın alma fiyatının temelini oluşturur. İşletmenin değerini, işletmenin pazardaki konumunu, diğer herhangi bir maddi olmayan duran varlığın potansiyel büyümesini başarınız üzerinde derin bir etkisi olacaktır.

Satıcıyla, hem anlaşmaya geçmek ya da anlaşmayı sonlandırmak istediğiniz son durum tespiti bitiminde ya da öncesinde anlaşın. Niyet mektubunuz, sözleşmeyi bitirmek için bir son tarihin yanı sıra kapanma tarihini belirleyecektir. Anlaşmanız, envanter ve demirbaşlar gibi işletmenin bir bölümünün tamamen satın alınmasını, ayrıca bir kiralama ve özel gayrimenkul ve ekipman satın alma opsiyonunu içerebilir. Satın alma seçeneği olan bir kiralama kullandığınızda, muhtemelen iki ayrı anlaşma kullanacaksınız: bir kiralama sözleşmesi ve sözleşme satın alma seçeneği. İşletmenin bir bölümünü doğrudan satın alıyorsanız, üçüncü bir belgeye, bir satın alma sözleşmesine ihtiyacınız olacak.

Sözleşmeyi dikkatlice satın alma seçeneğinizi taslak haline getirin. Sözleşmenin, dolandırıcılık tüzüğünün ilkelerine uyması gerekir; böylece sözleşmeniz yasal olarak geçerli kılınırsa geçerli olur. Sözleşmeniz yazılı olarak yapılmalıdır. Anlaşmanın ne olduğuna göre emlak veya işletme varlıklarını satın alma seçeneği belirlenmelidir. Anlaşmanın temel şartları açıklanmalı ve her iki tarafın imzasına sahip olmalıdır. Sözleşmenizin çıkarlarınızı en iyi şekilde karşılayacak şekilde yazıldığından emin olmak için bir avukata danışın.

Anlaşmayı tamamlamak için satıcıyla görüş. Bu, satın alma sözleşmenizi, kira sözleşmenizi ve satıcıya satın alma seçeneğini sunmanızla yapılır. Teklifinizi kabul edecek, karşı teklif sunacak veya reddedeceklerdir. Anlaşmanın niyetinde belirttiğin gibi, anlaşmanın esasen aynı olmasını bekleyecekler ve şartlar büyük ölçüde değiştiyse, durum tespiti sırasında ortaya çıkarılan belgelerle haklı çıkmayı bekleyecekler. Belirli ayrıntılarla ilgili taleplerinizi desteklemek için EBM'nizin görüşlerini yazılı olarak bildirmeniz yararlı olacaktır. Satıcı, satın alma sözleşmesi seçeneğini işaretleyerek ve satın alma sözleşmesini (varsa) imzalayarak sözleşmeyi kabul ettiğinde kapanmaya hazırsınız.

İpuçları

Satın alma sözleşmesi seçeneği, satın alma, dikkate alma veya bir seçenek için teklif edilen ücret, seçenek için aylık düz bir ödeme veya brüt ve herhangi bir kredinin bir yüzdesini içerebilecek şartların ayrıntılı bir tanımını içermelidir. size geri sunulması ve opsiyon uzatmaları, cezalar veya temerrüt şartları ve son olarak da bir seçenek son tarihi gibi ek şartlar.

Satıcı, niyet mektubunuzu imzalayana kadar "kitaplarını açmak" konusunda isteksiz olabilir.

Envanteri, özellikle süresi dolabilecek ya da eski olabilecek envanteri değerlendirirken dikkatli olun.

Satıcınızdan, sözleşmenizin bir parçası olarak, belirli bir süre için belirli danışmanlık hizmetlerini görüşün.