Şirket yöneticileri ve yatırımcılar her zaman bir işletmenin aldığı paranın nereye gittiğini ve ne kadar kar ettiğini bilmek ister. Net faaliyet geliri veya sadece faaliyet geliri, size hikayenin bir bölümünü anlatır. Bir şirketin ticari faaliyetlerinden kazandığı vergi öncesi kardır.
Gelir tablosu
İşletmeler, bir şirketin yıllık raporunda yayınlanan bir dizi finansal tablodan biri olan her yıl gelir tablosu hazırlar. Gelir tablosu yöneticilere ve yatırımcılara şirketin gelirleri ve giderleri hakkında bilgi sağlar.
Net faaliyet geliri, işletmenin günlük işlemlerden kazandığı para tutarıdır. Bu rakam ticari faaliyetler dışındaki kaynaklardan elde edilen geliri saymaz ve maliyetleri ya da gelir vergilerini finanse etme faktörünü etkilemez - bunlar daha sonra gelir tablosunda ele alınır. Yatırımcılar ve yöneticiler bazen işletme gelirini faiz ve vergi öncesi ya da EBIT öncesi kazanç olarak adlandırır.
Satışlardan Faaliyet Gelirlerine
Faaliyet gelirinin tespit edilmesi, gelirlerin veya satışların belirtildiği gelir tablosunun başında başlar. Brüt kar bırakan satılan malların maliyetini çıkarın. Daha sonra, kira, kamu hizmetleri, maaşlar ve sigorta gibi işletme giderlerini çıkarın. Geride kalan, firmanın net faaliyet geliridir. Faaliyet giderlerinin toplamı brüt kardan fazla ise, gelir tablosunun bu satırı net işletme zararını gösterir.
FAVÖK ve Alt Çizgi
Faaliyet dışı gelirler ve giderler faaliyet gelir satırının altında listelenmiştir. Aktif satışlardan elde edilen kazançları ve faiz gelirlerini işletme gelirine ekleyin. Tahvil ve ticari kredilere ödenen faizi çıkarın. Son olarak, net gelir bırakan gelir vergilerini çıkarın. Net gelir, işletme için gerçekleşen kar veya zarardır - “sonuçta”.
Gayrimenkulün Faaliyet Gelirleri
Ticari gayrimenkul işletmeleri “net işletme geliri” terimini bir şekilde farklı tanımlamaktadır. Gayrimenkul bağlamında, NOI, bir mülkün finansman maliyetleri ve vergilerinden hariç bir kar elde etme kabiliyetini ölçen veya tahmin eden analitik bir araçtır. Ticari gayri menkuller için NOI hesaplamak için, mülkün kiralarını ödeyen tüm kiracılarla birlikte tam doluluk varsayımıyla üretebileceği maksimum kira geliri ile başlayın. Etkili kira gelirini bulmak için boş pozisyonlar ve tahsil edilmemiş kira ödeneklerini çıkarın. Diğer gelirleri ekleyin ve mülkün işletme giderlerini çıkarın. Sonuç net işletme geliridir.
