Ticari arazi satın almak, süreci anlayanlar için iyi bir yatırım olabilir.Bazı yatırımcılar mülkün değeri yükselene kadar elinde tutma fikriyle ticari arsa satın alırken, kendi işinizi kurarak veya arsaları geliştiricilere satarak da kar elde edebilirsiniz. Ticari mülkler hakkında detaylı araştırmalar ve satın almak için yeterli para ile iyi bir yatırım yapılabilir.
İhtiyacınız olacak ürünler
-
Yatırım sermayesi
-
İnternet erişimli bilgisayar
Bir işletme kredisi için onay alın. Ticari bir mülk satın almak için finansman almak kişisel bir konut satın almak için borç almaktan çok farklıdır. Ticari kredi verme konusunda uzmanlaşmış bir ticari borç verene başvurmanız gerekecektir. Ticari borç verenlerin arazinin belirli standartlara uymasını gerektireceğini unutmayın. Ticari borç verenler genellikle, krediyi onaylamadan önce arsanın piyasa değeri, ticari imar onayı ve arsadaki diğer maddeler arasında yapılan anketi kanıtlamanızı ister. Bu tür bir işletme kredisi, diğer kredi türlerinden daha yüksek bir faiz oranında da finanse edilecektir. Toprağın peşinatını ödemek için yeterli paraya ihtiyacınız olacak. Bu yüzde 20 kadar yüksek olabilir. Ticari borç verenler de borç verebilecekleri asgari miktarda tutarlar. Kişisel bankanız ticari kredi kullanmıyorsa, bir ticari borç veren tavsiye etmelerini isteyin. Ayrıca, Küçük İşletmeler İdaresi aracılığıyla küçük işletme kredisine hak kazanma hakkında daha fazla bilgi edinmek için çevrimiçi olabilirsiniz (bkz. Kaynaklar).
Deneyimli bir emlak komisyoncusu ile iletişime geçin. Deneyimli bir emlak komisyoncusu veya iyi bir yatırım amaçlı gayrimenkul bulmanıza yardımcı olabilecek bir acente ile çalışmak da önemlidir. Tecrübeli ticari brokerler ve acenteler, arazinin değerini nasıl değerlendireceklerini anlarlar ve kapanış süreci boyunca rehberlik edebilirler. Bunlar ayrıca ticari emlak topluluğu içinde iyi bağlantılara sahiptir ve hangi mülklerin satılık olarak listelendiğini bilmektedir. İmar yönetmelikleri, emlak vergileri ve tamamlanması gereken çevre testleri, deneyimli bir emlak komisyoncusu tarafından ticari arsa satın aldığınızda size yardımcı olabilecek alanlardan bazılarıdır. Bölgenizdeki bir emlakçı veya komisyoncuyu bulmak için, realtor.com adresinde çevrimiçi olarak Ulusal Emlakçılar Birliği'ni ziyaret edin. Site, bir aracı veya aracıyı bölgenize göre konumlandırmanıza yardımcı olacak ve her bir aracı hakkında profesyonel tanımlama bilgileri sunmaktadır. Aramanız gereken profesyonel görevlerden birkaçı Sertifikalı Ticari Yatırım Üyesi (CCIM) ve Onaylı Arazi Danışmanı (ALC) 'dır. Sizi temsil eden emlak komisyoncusu veya acentesinin hizmetleri için ücret talep etmeyeceğini unutmayın. Alıcının acentesi, satıcının ve satıcısının mülkün satışı için pazarlık ettiği yüzdesine dayanan bir komisyon alır.
Mülkiyet araştırın. Arazi hakkında bir teklifte bulunmadan önce, bir arazi değerlendirmesi ve bir Arazi Bilgi Notu (LIM) edinmelisiniz. Bu iki rapor çok önemlidir, çünkü satın almak istediğiniz arazinin değerini ve akıllıca bir yatırım yapıp yapmadığınızı belirlemenize yardımcı olacaktır. Bir arazi değerlemesi emlakçı tarafından yapılır. Arazi değerlendirmelerinde deneyimli ve doğru ve ayrıntılı raporlar sağlama konusunda iyi bir üne sahip olan bir değerleyici bulmak önemlidir. Deneyimli değerlendiricilerin çoğu çalıştıkları devlet tarafından lisanslandırıldığından, devletinizin lisans kurulu veya emlak komisyonu ile temasa geçerek lisanslı değerlendiricilerin listesini bulabilmelisiniz. Diğer ticari mülk sahiplerinden de öneriler isteyebilirsiniz. Bir Arazi Bilgi Notu almak için, arazinin bulunduğu şehir meclisiyle iletişime geçmeniz gerekecektir. LIM, arazinin tarihi, arazinin nasıl kullanılabileceği ve yasal bir açıklama ile ilgili herhangi bir bilgiyi içerdiği yönündeki değerlendirmeden farklıdır. Temel olarak, belediye meclisinin arsa ile ilgili kaydettiği tüm bilgiler LIM'e dahil edilecektir. Bir LIM edinmek için, nasıl rapor isteneceği ile ilgili talimatlar için doğrudan belediye meclisiyle iletişime geçmeniz gerekecektir. Bazı şehir konseyleri, isteğinizi yazılı veya çevrimiçi olarak göndermenizi isteyecektir. Bir Arazi Bilgi Belgesi 300 $ 'a kadar mal olabilir ve borç verene ait raporun bir kopyasını almalısınız. Bir çevre danışmanlık firması tarafından yapılan bir çevresel değerlendirme veya denetim aynı zamanda arsa satın almadan önce alınması gereken önemli bir rapordur. Borç vericiniz krediyi onaylamadan önce toprağın test edilmesini isteyecektir, ancak bu değerlendirme aynı zamanda kirlenmiş olabilecek bir mülk satın almanızı önler.
Bir satın alma sözleşmesi imzalayın. Arazi almaya karar verdiğiniz andan itibaren ve arsa satın almak için satıcıya bir teklifte bulunmaya başladığınızda, sözleşmenin tüm ayrıntılarını standart bir arazi sözleşmesine ya da avukatınız tarafından yazılmış bir sözleşmeye koymanız gerekir. Çoğu eyaletteki emlakçı teklifinizi yaparken doldurmanıza yardımcı olacak önceden basılmış formlara sahiptir. Bu sözleşme formları mevcut değilse, sizin için yazılı bir sözleşme hazırlamış bir avukat bulundurmalısınız. Her durumda, kapanmadan önce satın alma sözleşmesini gözden geçiren ve yasal bilgileri olan üçüncü bir tarafınız olmalıdır.
