Bir konut veya ticari kiralama mülkünüz varsa, vinil kaplama takmayı düşünmüş olabilirsiniz. Siding, evinizin veya binanızın ömrünü uzatabilir, ancak pahalıdır. Mülkiyet iyileştirme vergi indirimleri vinil siding maliyetini kolaylaştırabilir. Ancak, İç Gelir Servisi, bir kerede siding işleminin tüm maliyetini düşürmenize izin vermez. IRS kuralları, konut ve ticari kiralama mülkleri için vinil kaplama maliyetini düşürmeniz gerektiğini zorunlu kılar.
IRS tarafından tanımlandığı şekilde siding kullanım ömrünü bulun. Ev iyileştirmeleri için dış cephe kaplaması gibi konut ilavelerinde 27,5 yıllık bir iyileşme süresi vardır. İyileşme süresi, ev geliştirme maliyetinin amortismana tabi tutulacağı yıl sayısını belirler.
IRS Yayını 946'daki tablo A-6'ya bakın ve 1 ila 12 arasındaki üst yatay sırayı bulun. Bu sıra, dış cephe kaplamanızın ya da diğer amortismana tabi bir ev projenizin bitmiş olduğu yılın aylarını temsil eder. Örneğin, siding’iniz Şubat’ta kurulmuşsa, siding değerinizi düşürmek için sütun 2’yi kullanın.
"Yıl" etiketli sütundaki 1. satırdan başlayın ve aylık 2 numaralı sütuna geçin. Dış cephe projenizin Şubat ayında tamamlandığını varsayarsak, yüzde 3,182'lik bir rakamı göreceksiniz. Bu, IRS tarafından belirlenen şekilde siding için ilk amortisman yüzdesidir.
Siding projesinin toplam maliyeti ile 1. sıradaki Şubat ayı 3.182’yi çarpın. Bu, ilk yılın dolar cinsinden amortismanıdır. Bu rakam, yıllık, vergilendirilebilir kira gelirinizden düşülebilir.
İlk yılın amortismanını toplam maliyetinden çıkararak, gelecek 27 yılda amortismana tabi tutulacak bakiyeyi bulun. İlk siding maliyetleri ile ilk yıl amortismanı arasındaki fark, 2. yıla ait amortisman çizelgesine iletilir.
Her yıl A-6'daki ilk sütunu aşağıya çekerken, geçerli yılın oranını bulmak için aynı yöntemi kullanın ve kayda değer olmayan siding maliyetlerinden çıkarın. Hesaplamalar size cari yılın amortismanını ve bir sonraki yılın bilanço iadesini verecektir. Tarafın 27.5 yıllık bir ömrü vardır, bu da yıllık ortalama 28 ila 29 arası yineleme anlamına gelir, bu işlemi ev dış cephe projenizin kayda değer dengesini sıfır dolana kadar tekrarlayın.
