Sektör, en gelişmiş ülkelerde finansal motor olarak kaldığından gayrimenkul, günümüz ekonomik faaliyetlerinin merkezinde yer almaktadır. Amortisman, bina sahiplerini geliştirme faaliyetlerine katılmaya ve uzun vadeli projelere önemli kaynaklar yatırmaya teşvik eder. Şirket muhasebecileri, genel kabul görmüş muhasebe standartlarına ve İç Gelir Servisi direktiflerine uygun olarak bina amortisman işlemlerini kaydeder.
Kimlik
Değer düşüklüğünün arttırılması, bir gayrimenkul sahibinin mülkün maliyetini yıllar boyunca, genellikle faydalı ömrü boyunca tahsis etmesini sağlayan bir uygulamadır. Yararlı ömür, binanın işletme faaliyetlerinde hizmet edeceği süredir. Binalar uzun vadeli varlıklar olarak kabul edilir, çünkü büyük olasılıkla işletme faaliyetlerinde 12 aydan fazla bir süre hizmet vereceklerdir. ABD GAAP ve IRS yönergeleri, şirketlerin binaları, her yıl aynı amortisman tutarı gerektiren düz bir yöntemle amortismana tabi tutmalarına izin verir. Buna karşılık, hızlandırılmış bir amortisman yöntemi, önceki yıllarda daha yüksek maliyetler tahsis eder.
önem
Amerikan Profesyonel Muhasebeciler Enstitüsüne göre, amortisman, bina sahiplerinin ve emlak endüstrisi yöneticilerinin mali yükümlülüklerini azaltmalarını sağlayan önemli bir ekonomik teşviktir. Bu teşvikler olmadan, endüstri daha düşük düzeyde bir ekonomik aktivite yaşayabilir.
Konut Mülkiyeti
IRS, muhasebecilerin 27.5 yıl boyunca konut binalarını doğrusal bir yöntemle amortismana tabi tutmalarını talep ediyor. Örneğin, bir yatırımcı bir üniversiteye yakın bir bina satın alır ve devlet dışı üniversite öğrencilerine kiralamak ister. Bina 27,5 milyon dolar değerinde. Sonuç olarak, ilk yıl amortisman gideri 1 milyon dolara (27.5 milyon doların 27.5'e bölünmesi) eşittir. Giderleri kaydetmek için, bir şirket muhasebecisi amortisman gider hesabını 1 milyon dolara borçlandırır ve birikmiş olan amortisman hesabını aynı tutarda borçlandırır.
Ticari mal
ABD GAAP ve IRS kuralları uyarınca, bir şirketin ticari malları 39 yıl boyunca amorti etmesi gerekir. Örneğin, bir sigorta şirketi New York metropol bölgesinde bir ofis kompleksi inşa ediyor. İnşaat maliyeti 78 milyon dolar olarak gerçekleşti. Yıllık amortisman gideri 2 milyon dolara eşittir (78 milyon dolara 39 bölü). Giderleri kaydetmek için, bir şirket muhasebecisi 2 milyon dolarlık amortisman giderini borçlandırır ve birikmiş olan amortisman hesabını aynı tutarda borçlandırır.
hususlar
Amortisman, bina sahiplerinin iki tür avantaj elde etmesini sağlar - amortisman gideri için ödeme yapmazlar, ancak daha düşük vergi öderler. Gerçekten de şirketler, kira, işçilik ücretleri, sigorta ve büro malzemeleri gibi diğer genel veya fabrika masraflarından farklı olarak amortisman faaliyetlerinde nakit para kullanmazlar. Bu çift-fayda teşviki, şirketleri birleşme ve devralmalar gibi tesis yenileme çalışmaları gibi genişleme programlarına önemli miktarda yatırım yapmaya teşvik ettiğinden, uzun vadeli varlık alımlarının anahtarıdır.
