Kira sözleşmeleri, kiracının bir mülkte yaşayabileceği sürenin uzunluğunu, aylık olarak ödeyeceği kira miktarını ve ev sahibini ve kiracıyı koruyan diğer tüm maddeleri belirtir. Resmi ve yazılı bir kiralama olmadan kiracıya devlet kiracısının yasalarına uygun olarak davranmaktan sorumlusunuz. Tahliye bildirimi yaptıktan sonra kiracınız ayrılmazsa, ilçe şerifinizle iletişim kurun.
Sözlü Kiralama
Çoğu kira, kiracının mülke taşınmadan önce hem kiracının hem de mal sahibinin imzaladığı yazılı bir sözleşme olarak hazırlanır. Ancak, sözlü anlaşmalar hala birçok eyalette sözleşmeli anlaşmalar olarak kabul edilir; bu, eyaletinizin tahliyeyle ilgili yasalarına uymanız gerektiği anlamına gelir. Yazılı veya sözlü bir kiralamanız yoksa, kiracınız hala mülkünüz üzerindedir çünkü ona orada yaşayabileceğine inanması için sebep verdiniz. Her durumda, yasal anlaşmazlıklardan kaçınmak için eyaletinizin kira yasalarına uyun.
Minimum Bildirim
Çoğu eyalet, ev sahiplerinin tahliye edilmeden önce kiracılara asgari ihbarda bulunmalarını ister. Sürenin uzunluğu eyaletlere göre değişmekle birlikte, genellikle kiracının mülkünden ayrılmasından önce yaklaşık 30 gündür. Örneğin, 1 Ekim’de ayrılması için kiracınıza bildirimde bulunursanız, kiracı 31 Ekim’e kadar mülkünüzden her şeyi almanız gerekir. Kiracı ile kira kontratınız olmasa bile, bildirimi yazılı olarak verin. Bildirim yasaları, kiracıyı geçici evsizliğe yol açabilecek acımasız tahliyelerden korumayı amaçlamaktadır.
Tahliye Nedeni
Asgari tahliye bildirim gerekliliğine ek olarak, birçok ülke ev sahibinin tahliye için bir sebep belirtmesini şart koşar. Toprak sahiplerinin tahliye için verebilecekleri nedenler, devletin kira yasalarına bağlı olarak kısıtlanabilir. Örneğin, kiracınız art arda birden fazla ay boyunca kira ödemiyorsa, bunu tahliye nedeni olarak kullanabilirsiniz. Tahliye sebebinizi yazılı olarak belirtin, kiracı ile yazılı bir kontratınız olmasa bile.
Mahkeme sorunları
Kiracının haklarıyla ilgili devlet yasalarını izleseniz bile, kiracınız sizi yanlış bir tahliye için bir hukuk mahkemesine götürebilir, çünkü yazılı bir kontratınız yoktur. Kira sözleşmesinin olmaması teknik olarak hem sizin hem de kiracınızın yararınadır, çünkü mahkemede hiçbir şey kanıtlanamaz. Kanıt, esasen kiracınınkine karşı sizin sözünüzdür. Mahkemeye çıkarılırsanız, tahliye bildiriminin kopyalarını hakime gösterin ve orijinal kiralamanın sözlü terimlerini dürüstçe açıklayın.
