Konut müteahhitleri, evler ve apartman daireleri inşa eder, yeniler ve onarır. Konut müteahhitleri için belirli bir maaş bulunmamaktadır ve bireysel sonuçlar büyük ölçüde değişmektedir. Yüzlerce evin inşasını içeren büyük sözleşmelerle uğraşan bazı müteahhitler, yılda milyonlarca insan kazanmaktadır - ancak çoğu, zayıf zamanlarda para kaybediyor. Diğer müteahhitler, inşaatlar bir düşüş dönemindeyken bile devam ederler ancak sabit kazanç elde ederler.
Sözleşme Süreci
Yükleniciler tipik olarak inşaat veya yenileme projelerine "teklif" verir, ancak birçok proje zaman ve malzeme tahmini bazında yapılır: Yüklenici bir işin özelliklerini toplar ve daha sonra iş saati oranı ve malzeme olarak tanımlanan bir fiyat teklif eder. Tahmin, daha küçük işlerde veya özel projelerde yaygındır; buna karşın, bir dizi benzer işi içeren sözleşmeler için yüklenici, projenin bütünü için maliyet tahminine dayanarak bir teklif verecektir. Yüklenicinin işçilik ve malzemelerin maliyetine ilişkin tahminleri doğruysa, işi yapmak için işe alınması şartıyla işe para kazanmayı beklemelidir. Tahminleri yanlışsa, para kaybedebilir. Teklifler, özellikle daha büyük sözleşmeler için genellikle bağlayıcıdır, ancak sözleşmeci yöneticileri, yüklenici tarafından makul bir şekilde öngörülemeyen durumlar nedeniyle veya iş kapsamında bir değişiklik olması durumunda maliyetleri ayarlama mekanizmasını sık sık kullanırlar. Zaman ve malzeme tahminleri daha esnektir, ancak nihai fatura beklenenden daha fazla olabileceğinden müşteri daha fazla risk alır.
Kenar boşlukları
Konut müteahhitliği rekabetçi bir iştir ve her pazarda belirli bir hizmeti yerine getirmek için sıklıkla birkaç kalifiye sağlayıcı vardır. Bu, kar marjları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturuyor. Müteahhitler daha küçük işlerde daha büyük kar marjı elde etmek için çalışıyor - yüzde 15 ila 75. Daha büyük işler veya yükleniciye maliyetlerin üstünde ve üstünde bir marj ödediği "maliyet artı" muhasebesini kullananlar, sıklıkla, bazen yüzde 3 ila 4 gibi düşük bir kar marjı taşırlar.
Vergi hususları
Taahhüt şirketlerinin sahipleri için genel gelir tablosunun bir kısmı tazminatın yapısını içerir. Maaş geliri, normal gelir olarak vergilendirilebilir ve Sosyal Güvenlik vergisine tabidir. Bununla birlikte, temettü geliri, 2011 yılı itibariyle vergilerde yüzde 13,3 tasarruf edebilen Sosyal Güvenlik vergilerine tabi değildir. Nitelikli temettü geliri de daha olumlu vergi muamelesi almaktadır. Dolayısıyla, aynı işletmeleri olan iki müteahhit, vergilerin dikkate alınmasından sonra, sahibinin maaşının ne kadarının maaştan alındığına ve ne kadar kar payına bağlı olduğuna bağlı olarak eve çok farklı gelirler getirebilir.
Kaldıraç
Bir müteahhit, kaldıraç yoluyla karı artırabilir veya işletmeye yatırım yapmak için borç para alabilir. Örneğin, bir kamyon ile çatı yapımı taşeronu, ikinci bir kamyon ve ekipman için 100.000 dolar borç alabilir. İstif aracını ve mürettebatı meşgul tutabilirse, yıllık gelirini iki katına çıkarabilir - ve çifte kardan fazla olabilir, çünkü gelir ek işgücü kapasitesiyle artarken, işletmenin genel gider maliyetleri nispeten sabit kalabilir. Bununla birlikte, ikinci kamyona ve mürettebata olan talep beklendiği gibi gerçekleşmezse, yüklenici hala borç ödemeleri için kancadadır ve işletme gelirleri borç hizmetini karşılamak için yeterli değilse, sonuç olarak iflas edebilir. Borç almak, kar marjını artırabilir. Fakat aynı zamanda riski de arttırıyor.
