Emlak vergisi muhasebe kuralları, bir bireye veya bir şirketin federal, eyalet veya yerel gelir ajansları nedeniyle vergi miktarlarını ölçmesine yardımcı olur. Bir emlak vergisi muhasebecisi genellikle bir şirketin İç Gelir Servisi (IRS) yönergelerine, yerel düzenlemelere ve finansal muhasebe standartlarına uygun olarak mali borçlarını kaydetmesine ve raporlamasına yardımcı olur.
Tanımlanan Emlak Vergisi
Bir mülk sabit bir varlıktır ve arsa, ev, mobilya veya ekipman olabilir. Uygulamada, bir kurumlar vergisi muhasebecisi sadece firmanın emlak varlıklarına odaklanır. Emlak vergisi, bir devlet kurumunun emlaktan aldığı bir ücrettir. Örneğin, bir yatırım bankası küresel merkezini Colorado'da kurar ve New York ve California'daki diğer şubelere sahiptir. Banka, federal hükümete, ayrıca Colorado, New York ve California'ya emlak vergisi ödemek zorunda kalabilir.
Emlak Vergisi Muhasebesi
Genel olarak kabul görmüş muhasebe ilkeleri (GAAP), bir şirketin veya bir mülkün sahibinin vadesi geldiğinde mali borçlarını kaydetmesini gerektirir. Örneğin, yatırım bankası, Colorado, New York ve Kaliforniya’dan kaynaklanan aylık emlak vergilerinin sırasıyla 10.000, 8.000 ve 5.000 ABD Doları olduğunu belirtti. Bir muhasebe yöneticisi emlak vergisi giderini 23.000 $ 'a borçludur ve aynı miktarda ödenecek kredileri borçlandırmaktadır. Ödeme tarihinde, yönetici 23.000 $ (hesap bakiyesini sıfıra getirmek için) ödenecek vergileri borçlandırır ve aynı tutarda nakit kredi verir.
Zaman aralığı
Mülkiyet vergileri Muhasebesi kalıcı bir işletme uygulamasıdır, çünkü bir kurumun çeşitli yerlerde birçok mülkü olabilir. Yerel vergi kuralları, sektöre bağlı olarak, mülkün yasal durumuna ve kaydedilen gayrimenkul değerlerine bağlı olarak değişebilir. ABD merkezli mülklere sahip bir şirket, mali borçlarını aylık veya üç ayda bir tahmin edebilir ve ödeyebilir. IRS, bazı şirketlerin yıl sonunda konsolide vergi raporları hazırlamalarını ve dosyalamalarını isteyebilir.
önem
Emlak vergileri, büyük ticari kuruluşlar için önemli gider kalemleri olabilir. Uygulamada, çok uluslu bir şirket borçları hesaplamak ve raporlamak için şirket muhasebe ve vergi daireleri arasında ortak bir grup oluşturabilir. Emlak vergisi muhasebecileri ayrıca mali verileri değerlendirebilir, işletme eğilimlerini tespit edebilir ve üst yönetime vergi tasarrufu sağlayan çözümler önerebilirler. Faaliyet eğilimleri beş veya 10 yıl içinde ödenen vergilerde artırılabilir veya azaltılabilir.
Vergi ve Finansal Amortisman
Vergi ve finansal muhasebe amortisman kuralları arasındaki farklar emlak vergisi muhasebesini etkileyebilir. Bir şirket muhasebecisi tipik olarak, vergi hesaplamadan önce ekipman veya makineler gibi mülkün değerini amorti eder. Muhasebe paritesinde amortisman, bir varlığın maliyetinin uzun yıllar boyunca yayılması anlamına gelir. Finansal muhasebe ve vergi amortisman kurallarındaki farklılıklar vergi tutarlarını etkileyebilir. Mesela, bir banka 10.000 dolar değerinde yeni bir araba satın alıyor ve beş yıl boyunca itfa etmek istiyor. IRS, şirketin aracı 10 yıl boyunca amortismana tabi tutmasını gerektiriyor. Yıllık amortisman gideri şirketin defterlerinde 2.000 dolar (5'e bölünmüş 10.000 dolar) ve vergi kayıtlarında 1.000 dolar.
