Teksas'taki bir mal sahibi mülk satmak isterse, tapu sözleşmesi, mal sahibinin satış için finansman sağlamak için kullanabileceği bir finansman aracıdır. Bu işlem, mülkün ipoteği almakla aynı şey değildir. Bir tapu sözleşmesi basit bir işlemi temsil edebilir, ancak genellikle her iki taraf için de önemli riskler içerir.
Genel İşlem
Senet satışı için yapılan bir temasta, ilk önce satıcı ve alıcı, satış fiyatı ve sözleşmenin şartları konusunda bir anlaşmaya varmalıdır. Spesifik şartlar sözleşmeden sözleşmeye değişebilse de, tipik olarak bir sözleşmenin peşinat ödemesi gerekir ve aylık ödemeler yapılır. Ek olarak, tapu sözleşmesi alıcının ipotek kredisi kullanmadan satıcıya ödeme yapmasını gerektirir. İşlem sırasında, satıcının alıcıya mülkün sahibi olduğunu ve açık bir şekilde elinde bulunduğunu gösteren bir garanti belgesi vermesi gerekir.
Teksas Emlak Başlıkları
Teksas'ta, geleneksel ipoteğe sahip bir mülk satın alma ve tapu sözleşmesi yoluyla mülk satın alma arasındaki temel farklardan biri, mülk tapusunun devredilmesi için zaman dilimidir. Geleneksel olarak, bir ipotek kredisi ile mülkün alıcısı, satışın kapanışında mülkün mülkiyetini alır. Teksas'ta, alıcı ipoteği ödeyene kadar ipotek şirketi mülkiyete karşı haciz alacaktır ve alıcı mülkün mülkiyetini elinde tutacaktır. Öte yandan, Teksas'ta bir tapu sözleşmesi, mülk tapusunun devredilmesini engellemektedir. Ünvanlar ancak alıcı sözleşmeyi tamamladıktan sonra sözleşmeyle devredilecektir.
Karmaşık bir İşlem
Teksas'ta bir tapu sözleşmesi yaparken, satıcı ve alıcı işlemi belgelemek ve kaydetmek zorundadır. Sözleşme her iki tarafın da yükümlülüklerini ve sorumluluklarını belirtmelidir. Tapu sözleşmesini imzaladıktan sonra, mülk satıcısının sözleşmeyi ilçe memurunun ofisine kaydetmesi gerekir. Bir avukat tapu sözleşmesini oluşturabilir veya standart bir form satın alabilir. Teksas'ta tapu ve emlak kanunları sözleşmelerinde deneyiminiz yoksa, bu tür bir belgenin hazırlanmasına ve uygun şekilde kaydedilmesine yardımcı olmak için bir avukat tutmalısınız.
Eşitlik
Eşitlik, bir mülkünüzde sahip olduğunuz mülkiyet hissesidir. Örneğin, bir mülkün piyasa değeri 300.000 ABD Doları ise ve bu mülke 150.000 ABD Doları borcun varsa özsermayede 150.000 ABD Doları tutarında borcun vardır. Takdir edici bir emlak piyasasında geleneksel ipoteğe sahip olan alıcı normalde derhal hisse senedi oluşturmaya başlar. Bununla birlikte, tapu sözleşmesi ile alıcı derhal herhangi bir hissedar elde etmez. Teksas'ta, tapu sözleşmesiyle, alıcı sadece borcun yüzde 40'ını ödedikten ya da 48 ardışık aylık ödeme yaptıktan sonra eşitlik elde etmeye başlayacaktır.
