Ofis binaları, fabrikalar, restoranlar, moteller ve alışveriş merkezleri gibi ticari mülklerin yapımı, elde edilen binanın kullanım amacı için dayanıklı ve güvenli olmasını sağlamak için özel şartlara tabidir. Ticari binalar genellikle yapıların bütünlüğünü ve güvenlik standartlarını korumak için yıllık denetimlere tabi tutulur.
Ön Gereksinimlere uyun
Amacınıza uygun olmasını sağlamak için ticari binanızı inşa etmek istediğiniz arazinin başlığını araştırın. Arazinin yerel imar kanunlarına uygun olarak ticari ve konut kullanımına uygun olmadığını ve unvanın ticari kalkınmayı etkin bir şekilde yasaklayacak başka koşullara sahip olmadığını doğrulayın. Yerin koymak istediğiniz ticari kullanım için ideal olup olmadığını belirlemek için ekonomik bir fizibilite çalışması yapın. Ayrıca, özellikle büyük bir projeye giriyorsanız, projeye dayanabileceğini tespit etmek için topografik, toprak ve diğer fiziksel durum araştırmalarını yapmak için bir sörveyör tutmanız gerekecektir.
Bina Planları Çizin
Ticari binada istediğiniz tüm tasarım öğelerini içeren bina planlarını hazırlamak için bir mimar kiralayın. Bu planlar yalnızca sizin yararınıza olan iç mekanın ayrıntılı özelliklerini içermemeli, aynı zamanda kat planları, elektrik, aydınlatma, sıhhi tesisat, havalandırma ve yangın söndürme sistemleri gibi yapısal bileşenleri gösteren tam ölçekli teknik çizimler içermelidir. Binada uygulanacak tüm yeşil teknolojilerin ayrıntılarını ekleyin. Ayrıca, bina için yapısal hesaplamalar yapmak üzere bir mühendis ile sözleşme yapın.
Yapı İzni Alın
İstenilen sayıda belge seti ve öngörülen ücretler hakkında bilgi edinin, ardından yerel makamınıza bina, elektrik ve sıhhi tesisat ruhsatı başvurunuzla birlikte bina planlarını gönderin. Ayrıca kurşun ve asbest gibi tehlikeli maddelerin varlığına ilişkin bir anket doldurmanız gerekecektir. İmar, teftiş ve çevre hizmetleri dairelerinin tümü, sizi gerçekten izin belgesini vermeden önce, bina koduna ve diğer tüm ilgili yasalara uygunluğu değerlendirmek için başvurunuzu gözden geçirmelidir. Başvurunuzu gönderdiğinizde, başvurunuzun ilerlemesini kontrol etmek için kullanabileceğiniz bir referans numarası alacaksınız.
Müteahhit Firma Seçiniz
Tasarımınızı sadece ustaca, zamanında ve bütçeye göre ortaya çıkarmayacak, aynı zamanda gecikme olasılığını ortadan kaldırmak için bina kodlarında ve modern teknolojilerde iyi eğitimli bir müteahhit seçin. Yüklenicileri itibarlarına ve lisanslı, sigortalı ve gümrüklü bir meslek birliğine kayıtlı olup olmadıklarına göre değerlendirin. Ayrıca enerji tasarrufu gibi fiyatlandırmasını ve sertifikalandırılmasını da göz önünde bulundurun. Bina kodları ve engellilere erişim gibi ticari bina gereklilikleri hakkında bilgi edinmek. Yükleniciyi, geçici çitler, işaretler, kaldırımların tıkanması ve üçüncü şahıslara verilecek hasarın sorumluluğunu sınırlama hakkı gibi inşaat şantiye bakım konularında test edin.
Periyodik Muayene Sağlayın
Binanın sağlık ve güvenlik standartlarına uygunluğunu sağlamak için her inşaat aşamasının sonunda periyodik muayeneler planlayın. İzin genellikle projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak denetimlerin sayısını gösterir. Denetçinin, projenin tamamlanmasına kadar her aşamayı onaylayabilmesi için denetim departmanı ile temasa geçmek sizin sorumluluğunuzdadır. Periyodik kontroller konusunda gayretli olmazsanız, bina son teftişi geçemez.
