Emlak konusunda sık sık duydun: "konum, konum, konum." Gerçek şu ki, çoğu emlak sözleşmesinde de standart bir şart olan "zaman esastır", emlak sektörü için daha uygun bir slogandır. Gayrimenkul işlemleri için son tarihler yüklenir: teftiş, açıklama, kredi taahhüdü ve kapanış, birkaç isim. Bir temsilci, bir seferde birden fazla işlem gerçekleştiriyorsa, bu yaygındır, işini sürdürmeye devam etmesi ve işlem detaylarına katılması neredeyse imkansızdır. Gayrimenkul işlem koordinatörünün girdiği yer burasıdır. Her bir işlemin her dakikasını tek bir temsilci veya temsilcilerle dolu bir ofis için yönetir. Bir işlem sorunsuz ilerlerse, bunun nedeni işlem koordinatörünün çabaları ve becerileridir.
Maaş aralığı
Bir gayrimenkul işlem koordinatörü maaşı, bir dizi değişkene bağlıdır. Özellikle çalıştığı ofis, ister ofis tarafından isterse serbest meslek sahibi olmak isterse, maaş, saatlik veya dosya başına ödeme ölçeğinde. CareerBuilder.com’a göre, Maaş’a göre çalışan bir işlem koordinatörü, Simply Hired’e göre yılda 37.000 ABD Doları veya saatte 19.74 ila 28.42 ABD Doları arasında değişebilir. CB Maaş, bir gayrimenkul işlem koordinatörü için ortalama yıllık maaşın 47.094 ABD doları olduğunu göstermektedir. Dosya bazında çalışan koordinatör genellikle kapalı dosya başına da bonus alır - tipik olarak acentenin komisyonunun belirli bir yüzdesi. Dosya başına ücret ve bonus hem pazarlık edilebilir hem de çok değişkendir. Koordinatörün kapalı dosya başına 400 dolar ve komisyonun bir yüzdesini alması olağandışı değildir. Tabii ki, en yüksek maaşları yöneten daha yetenekli ve deneyimli emlak işlem koordinatörleridir.
Eğitim
Eğitim gereksinimleri işverene bağlıdır. Bazıları, işletme ve ekonomi gibi alanlarda lisans derecesi talep eder ve bu koordinatörler daha yüksek maaşlar alırlar. Diğerleri emlak, emanet veya unvan şirketlerinde yoğun deneyim gerektirir. Sözleşme bilgisi bu pozisyon için hayati öneme sahiptir ve başvuru sahibinin eyaletinin veya bölgesinin emlak sözleşmelerinde bilgili olması gerekir. California Emlakçılar Birliği gibi bazı emlak dernekleri, işlem koordinatörünü daha da eğitmek için işlem koordinasyon kursunun temelleri gibi kurslar sunmaktadır. Bu gibi kurslar özgeçmiş üzerinde iyi durur ve potansiyel bir işvereninize kariyeriniz konusunda ciddi olduğunuzu gösterir.
Görevler
Bir gayrimenkul işlem koordinatörü, kimin için çalıştığına bağlı olarak birçok şapka giyer. Eğer kesinlikle bir emanet koordinatörü ise, görevleri sözleşmeler imzalandıktan sonra olanlarla sınırlıdır. Ne kadar fazla görev gerekiyorsa, işlem koordinatörünün genelde o kadar fazla para kazanması gerekir. Bunlardan bazıları, müşterilerin ve acentelerin teftiş, açıklama ve çeşitli raporlar gibi konularda son teslim tarihlerine uymasını sağlamaktır. Diğer işlem koordinatörleri daha tam hizmet veriyor ve bir liste atamasına başladığı andan itibaren acenteyle birlikte çalışıyor. Bu görevler, liste sunumunun bağlanmasını, listenin Çoklu Liste Hizmeti veri tabanına yüklenmesini, satıcının çeşitli şekillerde imzalarını almasını ve bahçe işaretlerini ve broşür kutularını sipariş etmesini içerebilir.
Arzulanan Beceriler
Çok yetenekli çalışanlar, maaşlar konusunda daha fazla müzakere gücüne sahiptir. Gayrimenkul işlem koordinatörü, hepsinden önemlisi, istisnai organizasyon becerileri gerektirir. Özellikle birkaç ajanla çalışırken, aynı anda birçok dosyayı izliyor. Organize ve odaklı kalabilmek bu pozisyon için çok önemlidir. İkincisi, çok çeşitli kişilerle iletişim kurma ve iyi çalışma yeteneğidir. Herhangi bir günde, acentelerin müşterileri, potansiyel müşterileri, unvan ve emanet acenteleri, diğer emlakçı ve borç verenlerle iletişim kurabilir. Microsoft Excel, EZ Coordinator ve En İyi Üretici gibi bazı yazılım ürünlerinin bilgisi önemlidir. MLS veritabanının nasıl kullanılacağına dair bilgi, bankanın aşina olduğu ve Bank of America'nın “Ekvatoru” gibi kısa süreli satış ve haciz programları için kredi verme konusunda yardımcı olduğu için faydalıdır. Genel olarak, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı gibi federal devlet kurumlarının emlak işlem şartlarına ilişkin bir çalışma bilgisi gereklidir.
