Bir motel alma kararı genellikle karlı getiri elde etmekten daha fazladır. Birçok motel sahibi, yaşam tarzından gerçekten keyif aldıklarını söylüyor. Çalıştıkları yerde yaşayabilirler, genellikle yaşam maliyetlerini azaltabilirler ve halkla çalışmaktan zevk alabilirler. Birkaç yıl sonra yükseltmek veya başka bir şeye geçmek için satmaya karar verirseniz, motel satışları için her zaman bir pazar vardır. Kendinizi bir motel almaya adamadan önce, almanız gereken bazı pratik yaklaşımlar var.
Bir borç verene, bir motel işletebildiğini kanıtla. Küçük bir motel satın almakla ilgilenseniz bile, genel yönetim becerilerine ek olarak, temel defter tutma ve muhasebe kavramlarını anlamanız, bir bütçe oluşturabilmeniz, doğru finansal kayıtları tutmanız, motelin olumlu bir imajını tanıtmanız ve insanlarla iyi iletişim kurar.
Almak istediğiniz motel hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenin. Motelin ne kadar süredir çalıştığını ve mevcut sahibinin yönetimi altında ne kadar süre olduğunu sorun. Sahibin neden sattığını sorun. Motelin en az üç yıldır mali kayıtlarını isteyin.
Motelin günlük çalışmasıyla ilgili herhangi bir finansal belgeyi inceleyebilecek bir muhasebeci veya avukattan tavsiye alın. Konaklama sektöründe, işletmenin değerini belirlemenize yardımcı olabilecek bilgili birini seçin. Bölgedeki diğer motellere bir göz atın. Yerel rekabet hakkında mümkün olduğu kadar kendinizi geliştirin.
Finansalları doğruladıktan sonra bir teklif yapın. Finansmanı aldığınızda satın alma işlemini koşullu yapın. Neleri karşılayabileceğinizi bilin. Bu, başka herhangi bir satış koşulunu belirtme zamanıdır. Örneğin, mevcut sahibin kapanış tarihinden önce belirli onarımlar veya değişiklikler yapmasını isteyebilirsiniz. Mülkün genel durumu, fiyatın belirlenmesinde kritik bir faktördür.
Bir satış fiyatı, depozito miktarı ve uzlaşma tarihi görüşün. Satıcı tarafından imzalanan bir satış sözleşmesi, sözleşmede belirtilen koşulların her birine tabi olan moteli satın alma seçeneği sunar. Satış fiyatını pazarlık etmekten korkmayın. Çoğu satıcı istediklerinden daha düşük teklifler almayı beklerken, yaptığınız teklifte hem gerçekçi hem de adil olun. Bir satıcının kabul edeceği nihai fiyat her durumda değişse de, bazı satıcılar talep fiyatından yüzde 20 daha düşük kabul eder.
Güvenli finansman Borç veren, motelin kendisini bir teminat şekli olarak görse de, evinizi ek güvenlik olarak koymak zorunda kalabilirsiniz. Krediyi iyi bir şekilde almanın yanı sıra, borç veren, işletmeyi satın almak için teminat altına alınmış krediler de dahil olmak üzere, her ay motelin faturaları ödemeye yetecek miktarda nakit akışı sağladığına dair kanıt görmek isteyecektir. Her ay motelin harcamalarda ödediği paradan daha fazla gelir elde ettiğini gösterebilirseniz, kredi almaya hak kazanabilmelisiniz. Borç verenler genellikle motel endüstrisini güvenli bir yatırım olarak görür.
İpuçları
-
Alternatif finansal borç verme programları hakkında daha fazla bilgi için Küçük İşletmeler İdaresi ile iletişime geçin. Ayrıca, geleneksel borç verenlerin sunduğu faiz oranlarını da karşılaştırmalısınız. Sadece bir ya da iki puan, kredinin kullanım ömrü boyunca önemli tasarruflar sağlayabilir.
