İşletmeler genellikle kendi ofislerine ve perakende alanlarına sahip olmak yerine leasinge başlarlar. Leasing, işletmelere ihtiyaç duydukça alan ekleme veya azaltma ve nakit akışı ile tutarlı maliyetleri yönetme esnekliği sağlar. İki temel kiralama türü brüt ve net kiralamadır. İkisi arasındaki temel fark, işletme giderlerini kim ödüyor? Brüt kiralamalar genellikle tüm masrafları, net kiralamalar ise genellikle kirayı içerir.
Gerçekler: Brüt Kiralama
Mülk sahibi genellikle bütün işletme giderlerini brüt bir kiralamada öder. Bunlara bakım, kamu hizmetleri, mülk sigortası ve belediye vergileri dahildir. Kiracı, genellikle metrekare bazında olan bir temel kira öder. Kiracının avantajı, her ay ki kira harcamalarının tam olarak ne olacağını bilmesi ve operasyonel detayların hiçbiri için endişelenmesine gerek olmamasıdır. Dezavantajı, baz kiranın daha yüksek olabileceği ve kiracının işletme giderlerini kontrol etmenin bir yolu olmadığıdır.
Gerçekler: Net Kiralama
Net kiralama kiracıları, tesisler için, temel hizmetler ve bakım dahil olmak üzere temel kira bedelini ve işletme giderlerinin bir kısmını öderler. Kira sözleşmeleri genellikle yüksek boşluk oranlarına sahip binalardaki kiracıları işletme giderlerinin orantısız bir kısmını ödemek zorunda kalmaktan koruyan maddeleri içerir. Kiracılar ayrıca çevre düzenlemesi, bina güvenliği ve mahkeme hizmetleri gibi ortak alan bakım giderlerinin bir kısmından da sorumludur. Kira oranları, ofis alanının konumuna ve kalitesine bağlı olarak değişir. Kiracılar için avantaj, daha düşük bir baz kirası ve işletme giderleri üzerinde bir miktar kontrol olup, dezavantajı, ek maliyetlerin aylık kira giderlerini önemli ölçüde artırabilmesidir.
Türleri
Bazı brüt kiralamalar, işletme giderlerindeki artışları otomatik olarak kiracılara geçiren yürüyen merdiven maddeleri içermektedir. Bazı brüt kira kiracıları, kira giderlerini önemli ölçüde artırabilecek ortak alan bakım maliyetlerini ödemek zorunda kalabilir.
Net kiralama türleri, tekli, çiftli ve üçlü ağı içerir. Tek net kira kiracıları, baz kira bedeli artı emlak vergisinin bir kısmını öder; çift net kira kiracıları temel kira bedeli ile mülk vergileri ve mülk sigortası öder; ve üçlü net kiralama kiracıları temel bir kira öder; ayrıca emlak vergileri, sigorta ve bakım maliyetleri de öderler.
hususlar
İşletmeler ticari kiralama imzalamadan önce çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmalıdır. Bunlar; kiralama süresi, baz kirası, işletme ve genel alan bakım maliyetleri, güvenlik depozitosu ve alt kiralama şartlarını içerir. İşletmeler ayrıca tesiste yapılacak değişiklikler için önceden ek maliyetler tahakkuk ettirebilir. Kiracılar ve mülk sahipleri ayrıca, kiralama hükümlerinin yürütülmesinden ve yorumlanmasından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü için bir mekanizma üzerinde anlaşmalıdırlar.
