Arazi kullanımı ve satın alımıyla ilgili, özellikle de petrol ve gaz spekülasyonu ve tahliyesiyle ilgili çeşitli masraflar vardır. Bu giderlerden bir tanesi, bu sektörde yer alan kişilerin karlarını azalttığı için düzenli olarak göz önünde bulundurulması gereken bir gider olan kira bedelidir. Bu kiralama maliyetleri, her bir ayrı kira sözleşmesine göre değişecektir.
Tanım
Özel maliyetler, petrol endüstrisi ile sınırlı olmak zorunda değildir, ancak bu endüstri, özel maliyetlerin nasıl çalıştığını anlamak için en basit açıklamalardan birini sağlar. Bir finansal kiralama maliyeti, bir şirket veya bir kişi tarafından arsa sahibine arsa kaynaklarından yararlanmak için yeterli petrol bulabileceğine inandığı zaman bir arazi sahibine ödenen para miktarını ifade eder. Bunu yapmak için, petrol şirketinin bir kiralama anlaşması kurulmasına rağmen araziyi kullanma hakları edinmesi gerekir. Şirketin ve toprak sahibinin üzerinde anlaşmaya vardığı tutar, kira bedeli olarak bilinir.
Vergi hususları
Kira bedeli, vergi hususları söz konusu olduğunda önemlidir. Petrol şirketleri genellikle kaynaklarının çoğunu sondaj çalışmalarında tüketeceklerdir. Bunun anlamı, vergi indiriminde, finansal kiralama maliyetinin maliyetlerin tükenmesi olarak bilinen bir işlemle aktifleştirilebilmesidir. Maliyetlerin azalması, kira bedelinin vergi yılı boyunca petrol üzerinden elde edilen kardan düşülmesini içerir. Ancak, kira bedelini uygulama süreci, yıllık maliyeti çıkarmak kadar basit değildir. İç Gelir Servisi, bunu yapmak için özel ve karmaşık formüllere sahiptir. Ayrıca kira bedeli için çıkarılabilecek tutarın sınırları vardır. Champ Oil Company, Inc., kesintinin vergi mükellefinin net vergilendirilebilir gelirinin yüzde 65'inden fazla olamayacağını belirtti.
İyileştirmeler
Bazı endüstrilerde, kira bedeli, kiracının arazisini elinde tutarken kiracı tarafından arazide yapılan iyileştirmelerle de ilişkilendirilir. Sanayiye bağlı olarak, bir kapitalizasyon eşiği veya bu iyileştirmelerin vergi indirimi olarak kullanılabileceği bir limit olabilir. Örneğin, Michigan Üniversitesi gibi okullar, okul genişlediğinde düzenli olarak okulun yakınındaki bireylerden mülk kiralar. Yayınlandığı tarihte, yılda 50.000 ABD Dolarını aşmasına izin verilmeyen bir kira bedelinin bir parçası olarak mülkte gerekli iyileştirmeler yapılır. Bu anlamda, kira bedeli yalnızca arazinin kendisinin değil, aynı zamanda iyileştirilmesi ve bakımı için kullanılan paradır.
hususlar
Diğer faktörlerin, kira bedelinin bir parçası olarak aktifleştirilip indirilebilecek tutar üzerinde etkisi olabilir. Örneğin, petrol endüstrisinde, verimli bir kuyu üretilmemesi durumunda, bir kuru kuyu maliyeti, petrol üreten bir miktardan biraz farklı olacaktır. Herhangi bir maddi olmayan veya ön ödemeli maliyet, genellikle çıkartılmadan önce amortismana tabi tutulur.
