OTP oranı büyük harf oranı anlamına gelir. Bir mülk yatırımının getiri oranını, ne kadar kira alacağınıza bağlı olarak tanımlayan bir ölçümdür. Yatırımcılar satın alma kararını verirken CAP oranını kullanırlar, çünkü hangi yatırım amaçlı gayrimenkulün paralarının en iyi geri dönüşünü vereceğini belirlemelerine yardımcı olur.
İpuçları
-
OTP oranı, emlak yatırımlarında potansiyel getiri oranını göstermektedir. Nakit karşılığı bir mülk alacak olsaydınız, CAP oranı, paranızın karşılığını alacağınız yıllık getiriyi temsil eder.
CAP Hızı Tanımı
OTP oranı, bir mülkten elde edilen net faaliyet gelirinin mülkün varlık değerine oranıdır. Basit anlamda net rantın satış fiyatına bölünmesiyle elde edilir. Sonuçta elde edilen rakam, tamamen nakit varlık yatırımından elde edeceğiniz getiri yüzdesini gösterir. Yatırımcılar, CAP oranını, diğer yatırım mülklerine göre potansiyel bir yatırımı hızla büyütmek için kullanmaktadır. Ana bileşenlerden biri kira geliri olduğundan, OTP oranları genellikle muhtemel kira tahminlerine dayanarak tahmin edilir.
Bir CAP Oranını Hesaplama
Bir CAP oranını bulmak için, pazarda bulunan bir mülkü 400.000 $ 'a bakalım. Mülkiyetin yılda 25.000 ABD doları kiralayacağını ve onarım, pazarlama ve sigorta masrafları gibi 5.000 ABD Doları tutarında bir harcama olacağını; net faaliyet geliri 25.000 ABD Doları daha az 5.000 ABD Doları veya 20.000 ABD Dolarıdır. OTP oranı 20.000 dolar olup, 400.000 dolar veya yüzde 5'e bölünür. Ticari emlak sektöründe, bu mülkün yüzde 5 CAP oranında satıldığını söylemek yaygındır; bu, 400.000 ABD doları tutarındaki nakit yatırımınızın yıllık yüzde 5'lik bir getiri kazanacağı tahmin edilmektedir.
OTP Oranı Riski Karşılaştırıyor
CAP oranları, devlet tahvili gibi "güvenli" bir yatırımla ilgili olarak bir mülk yatırımına ilişkin riski büyütmenin kolay bir yoludur. Örneğin, 400.000 $ 'lık nakit parayı 10 yıllık hazine senetlerine (çok düşük riskli bir yatırım olarak kabul edilir) yatırdığınızı varsayalım - yıllık yüzde 2,5 civarında bir kazanç. Şimdi, ticari mülkler için yüzde 5 ile devlet tahvilleri için yüzde 2,5 olan karı karşılaştırıyorsunuz. Ekstra yüzde 2,5'lik verim, kiralama süresinin sona ermesi, mülk değerindeki dalgalanmalar ve kiracıların gerçekten zamanında ödeyip ödeyemeyecekleri gibi risksiz hazinelerin üzerinde ve üstünde üstlendiğiniz ek riski yansıtır.
İyi ve Kötü CAP Oranı
CAP oranları, bir işlemdeki risk düzeyine tekabül eder; bu nedenle, bir CAP oranının iyi veya kötü olup olmadığı, hangi riskten kaçındığınıza bağlıdır. Yukarıdaki örnekte, merkezi iş bölgesi dışındaki bir kesim fiyat binasını yalnızca yıllık 20.000 ABD doları tutarında kiraladığı varsayımıyla 200.000 ABD Doları'na satın alarak CAP oranını yüzde 10'a çıkarabilirsiniz. Şimdi, bu konum için kiracı talebi olması ve talebin uzun vadede güçlü kalacağı riskini alıyorsunuz. Bir yatırımcı olarak, güvenli tahvil getirisinden daha düşük bir CAP oranı istemezsiniz. Bunun ötesinde, zorluk, anlaşmanın riskine bağlı olarak doğru CAP oranını belirlemektir.
