Gayrimenkul anlaşmalarıyla ilgili yasallıklar hantal olabilir - ve alıcı borç verene bağlıysa, anlaşmanın üçüncü bir açısı kaosa eklenir. Teksas'ta bir ev alırken veya satarken ilgili bir kavram Üçüncü Şahısların Finansman Koşulları Eki'dir.
Eski Versus Yeni
2004'ten önce, Üçüncü Taraf Finansman Eki, finansmanın onaylanmaması durumunda alıcıya karşı hiçbir yükümlülük getirmedi. Borç veren, bir anlaşmayı kabul etmemesi halinde sözleşme basitçe sonlandırıldı. Gözden geçirilmiş Üçüncü Taraf Finansman Koşulu Eki, alıcının belirli bir süre içinde bir satıcıya önceden bildirimde bulunmasını ve finansman sağlayamadığını bildirmesini gerektirir. Bunu yapamamak sözleşmenin ihlali olur.
Zeyilname İstisnası
Texas Emlakçılar Birliği’nin Bir - Dört Aile Konut Sözleşmesi, alıcıyı Üçüncü Şahıs Ekinden farklı şekilde korur. Bu durumda, borç verenin mülk şartlarına bağlı poliçe gereklilikleri nedeniyle kredi başvurusunu reddetmesi durumunda koruma devam eder. Bununla birlikte, bir alıcının borç verme şartlarının altında kalması nedeniyle kredi reddedildiyse, koruma yoktur.
Dönem Tartışması
Üçüncü Şahıs Zeyilnamesi'ndeki önemli bir madde, bir alıcının evi finanse edememe konusunda satıcıya bildirimde bulunması gereken süreyi içerir. Bir alıcı ne kadar uzun süre fark ederse, krediyi onaylatmak için o kadar fazla zaman alır. Ancak, satıcı ne kadar erken finanse edemediğine dair bir bildirim almazsa, başka bir alıcının finansal olarak desteklediği teklifi ne kadar erken düşünebilir. Bu şekilde, her iki taraf da bir çatışmaya girer.
Kazan-Kazan İmkanı
Kararla ilgili işbirliği ve karşılıklı anlaşma, belirli bir alıcı ile satıcı arasında başarılı bir anlaşma yapma şansını artıracaktır. Diğer yandan, tartışma, satıcıyı daha fazla alıcı aramaya zorlar ve alıcıyı farklı bir mal aramaya zorlar.
