Gürcistan devleti borç verenler ve borçlular ile ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ticari ilişkilerin yasal çerçevesini düzenlemektedir. Bu hak ve sorumlulukların ana hatlarını çizmenin bir yolu bir kiralamada bulunabilir. Ancak, bir sözleşmeye eklenebilecek çok sayıda kiralama ve seçenek vardır. Zorlu finansal dönemlerde popüler bir kiralama tipi, satın alma opsiyonu olan kiralamadır. Ancak, bir kiralamadaki tüm maddeler ve seçenekler Gürcistan'da yasal değildir.
Satın Alma Seçeneği ile Kiralama
Satın alma seçeneği veya kiralama satın alma sözleşmesi olan bir kiralama, bir mülkü ilk kiracı olarak bir mülk olarak kullanmak için mülk sahibi ile kiracı arasında daha sonraki bir tarihte ev satın alma seçeneğiyle yapılan bir sözleşmeyi içerir. Bazı anlaşmalarda, kiracı mülkü satın alma seçeneğini kullanmaya karar verirse, aylık kira ödemeleri veya bunların bir kısmı mülkün ödemesine gider.
Kredili satışlar
Georgia Kira-Satın Alma Anlaşması Yasası, Borç Verme Yasasında Doğruluk ile tanımlandığı şekilde bir kredi satışı ise, bir kira alım sözleşmesinin geçerli olmayacağını belirtir. Kanun, borç verenlerin bilgileri net ve standart bir biçimde ifşa etmelerini sağlayan federal bir yasadır. Bu kanuna göre, bir evin kredi satışı, bir mülkün satıcısının da alıcıya alacaklı olduğu bir satıştır.
Gereksinimler
Bir kiralama satın alma sözleşmesi olarak da bilinen satın alma seçeneğine sahip bir kiralama, Gürcistan Kiralama Satın Alma Anlaşması Yasası Bölüm 10-1-682'ye göre yazılı bir beyanla resmileştirilmeli ve aşağıdaki şartları yerine getirmelidir. Kiralanan mülkün kısa bir açıklamasını, ilk ödeme tutarını, teslimat ücretini ve diğer ek ücretleri ve kiracının ödemeyi kabul ettiği taksitlerin sıklığını ve tutarını içermelidir.
Kanunsuz Hükümler
Georgia Lease Satın Alma Anlaşması Yasası, kiraya verenin seçenek sözleşmeli bir kiralamaya dahil edebileceği maddeler veya hükümler için sınırlar koyar. Örneğin, böyle bir anlaşma kiracı maaşlarının ödenmesini gerektirmemeli, kiracıya mülküne yasadışı yoldan girmesine izin vermemeli veya kiracının savunma veya karşı haklarından feragat etmesini talep etmemelidir. Bir kiracı, malın üzerinde sigorta satın almak için bir kiracı talep edemez veya kira sözleşmesini feshetmeden önce kira sözleşmesini iptal etmek isteyen bir kiracıya erken bir fesih ücreti uygulayamaz.
