Neden Köprü Kredisi Kullanmalı?
Bir köprü kredisinin en yaygın kullanımı, başka bir mülk satın aldığınızda ve ana mülkünüz satışa kadar peşinat için paraya sahip olmamanızdır. Bu bir ev ya da yatırım amaçlı bir mülk olabilir. İşletmeler ayrıca yeni ofis yerleri, depolar ve diğer ticari mülkleri satın almak için köprü kredileri kullanmaktadır. Bir iş ortağı, gerekirse diğer ortağı satın almak için köprü kredileri bile kullanabilir.
Köprü Kredisi Nasıl Çalışır?
Bir köprü kredisine başvurmak için, birincil mülkün hemen satış yapmaması durumunda her iki ipotek ödemesini finansal olarak ödeyebileceğinizi göstermelisiniz. Köprü kredilerinin çoğunda ilk birkaç ay ödeme yapmanız gerekmez, ancak faiz o dönemde tahakkuk eder. Bunlar, normalde bir yıl içinde ödenecek veya birincil mülkün satışına bağlı kısa vadeli kredilerdir. Kredi ana mülk tarafından teminat altına alınmış ve yeni mülk için peşinat olarak kullanılmıştır. Kısa vadeli bir kredi olduğundan, faiz oranları genellikle normal ipoteklerden biraz daha yüksektir ve bununla ilgili ücretler vardır.
Köprü Kredisinin Artıları ve Eksileri
Köprü kredisinin iyi yanı, önce mevcut evinizi veya ofisinizi satmadan başka bir ev veya iş yeri satın alabilmenizdir. Gayrimenkulün hızla satıldığı iyi bir pazarda bu, sahip olmak için iyi bir seçenektir. Özellikle istisnai bir satış fiyatına sahip bir mülk bulursanız, anlaşmayı kaçırmanız gerekmez. Bu kredilerin kötü tarafı yavaş bir pazar olduğunda ortaya çıkmaktadır. Faiz üçte biri tahakkuk ederken iki ipotek ödemesi yapmanız gerekecektir. Daha sonra, birincil mülk yıl içinde satılmazsa, köprü kredisi için de ödeme yapacaksınız. Finansal durumunuzun tüm ödemeleri karşılayabileceğinden kesinlikle emin olmalısınız.
