Kişisel eğlencenin yanı sıra gelir getirebilecek bir yatırım seçeneği arıyorsanız, yazlık kiralık mülkler mükemmel bir seçenektir. Yazlık kiralama, sıra dışı bir tatil deneyimi arayan aileler, çiftler veya diğer tatilci grupları için popüler bir seçenektir. Genellikle daha küçük evler olan ancak tipik olarak 2 ila 5 yatak odalı olan bu özel tatil kaçamağı genellikle plajlar gibi dağlık bölgelerde ve göllerin veya diğer su kütlelerinin yakınında bulunan başlıca mülklerde bulunur. Tatil mülküne sahip olmak, ikisi de bakım için sürekli ihtiyaç duyulan ve sorun olması durumunda 24 saat kullanılabilirlik durumundaki zorluklar olmadan değildir. Mülk size aitse ve yazlık kiralanmaya hazır olduğunda, ilgilenmek istediğiniz zaman miktarını azaltabilecek, kiralamak istemediğiniz yazlık mülk sahiplerinin bakımları için profesyonelleri işe almaya karar verebilirsiniz. İşe başladıktan ve çalışmaya başladıktan sonra kişisel olarak yatırım yapın. Aradığın şey buysa, kesinlikle yarı zamanlı bir girişim olabilir.
Kiralamayı düşündüğünüz yazlık mülk sahibi değilseniz, hangi yerin kiranız için daha kazançlı olacağını kanıtlamak için pazar araştırması yapın. Bölgeniz nispeten popüler bir tatil evi pazarına sahipse, bölgedeki bir kulübeyi satın alabilir ve kendiniz de tutabilirsiniz. Yerel bölge dışından mülk satın almak istiyorsanız, mülk müdürü kiralamak faydalı olabilir. Diğer hususlar arasında, profesyoneller, aileler, tatilciler, muhabbet kuşları veya üniversite öğrencileri gibi hedef kiralama demografik bilgilerinizin belirlenmesi yer almaktadır.
Kotej, hedef müşterilerinize uygun olan olanakları ve karşılayabileceğiniz bir ipoteği sunmalıdır. Mülkiyet alırken daha büyük her zaman daha büyük olmadığını unutmayın. Örneğin, çiftlere hitap edecek ve mahremiyet ve romantizmi vurgulayacaksanız, 1 veya 2 yatak odası, tuhaf bir bahçe, büyük bir çalışma şöminesi ve lüks banyo ile daha küçük bir kır evi kiralamak isteyebilirsiniz. Ailelere yemek servisi yapacaksa, kır evinde en az iki yatak odası, iki banyo ve oldukça büyük ve modern bir mutfak olmalıdır. Sizin ve beklenen vergi borcunuz için en uygun ipotek türünü belirlemek için sertifikalı bir muhasebeciye danışın.
Beklediğiniz kiralayanları barındırmak için kulübenizi döşeyin. Denize sıfır mülk kiralayacaksanız, kirlerin kiralık eve girmesini önlemek için dış duş almayı düşünün. Konforlu, dayanıklı mobilyalara ve yataklara yatırım yapın. Müşterileriniz için mükemmel bir kaçamak yaratmaya odaklanın. Kiranızı kiralarken kutunun dışında düşünün. Konuklarınızın çoğunun zaten kendi evlerine sahip olduğunu ve tatil kiralamalarında biraz farklı bir şey aradıklarını unutmayın. Gerekirse, yazlığınızı döşemenize yardımcı olmak için iç mimar veya kusursuz tadı olan bir arkadaşınıza danışın. Nitelikli bir yüklenici ile yapmak istediğiniz güncellemeleri ve iyileştirmeleri tartışın. Mülkleri kendiniz korumak istemiyorsanız, bir temizlikçi ve bahçıvan kiralayın.
Anahtarları dağıtmak ve iade etmek için anahtar bir sisteme yatırım yapın. Bazı mülk sahipleri anahtarları konuklarına kolayca postalasa ve kalış sonunda iade edilmelerini gerektirse de, kullanımı daha kolay ve güvenilir sistemler vardır. Anahtarların kilitli bir kabın içine yerleştirildiği ve tesiste bırakıldığı kilit kutuları düşük maliyetli bir yatırımdır. Daha pahalı bir sistem, giriş kombinasyonunu sık ve rahatça değiştirmenize izin veren ve girişin içine yerleştirilen anahtarsız giriş sistemidir.
Kiralık mülkünüz için sigortayı tartışmak ve satın almak için mevcut sigorta sağlayıcınıza başvurun. Sigorta sağlayıcınız kiralık mülkleri kapsamıyorsa, sizi başka bir güvenilir sigorta şirketine bağlayabilmelidir. Sigorta bir kiralık mülk sahibi olmak için hayati öneme sahiptir, bu nedenle bu önemli adımı unutmayın.
Minimum rezervasyon sürenizi ve fiyat listenizi ayarlayın. Bölgenizdeki diğer kiralık mülklerin oranlarını karşılaştırın. Kır eviniz güzellik, konum ve olanaklara eşitse, rekabetçi fiyatlar belirlediğinizden emin olun. Gecelik programlarda kiralama yapıyorsanız, yerel otel ücretlerini de kontrol edin. Fiyatlarınızı mevsim veya tatile bağlı olarak gerektiği gibi ayarlayın. Temizlik ya da diğer servis ücretlerinin dahil edilip edilmeyeceğini ve güvenlik, rezervasyon ve evcil hayvan depozitosu için ne isteneceğini belirleyin Müşterilerin tam ön ödeme yapmasını istemek akıllıca olabilir. Uzun konaklamalar için indirimli fiyatlar sunuyoruz. İptal politikaları oluşturun. Ön ödemeler ve ön ödemeler için büyük kredi kartları alabileceğinizden emin olun.
Bitmiş kulübeniz doluluk için hazır olduğunda, günün farklı saatlerinde içeride ve dışarıda çekici fotoğraflar çekin. Özellikle çekici bir yerde bulunuyorsa, çevredeki alanın da fotoğrafını çektiğinizden emin olun. Renkli parlak broşürler yazdırın. Bir parçası olabileceğiniz yerel reklamcılık bölümleri varsa, yazlığınızın uygun olduğu bölgedeki kelimesini almak için bir reklam bütçesi belirleyin. Ağız lokal ve alan sözcüğü hayati derecede önemlidir.
Yeni kiralık mülkünüzün tanıtımını yapmak için bir web sitesi oluşturacak birini kiralayın. Ayrıntıları sağladığınızdan ve fotoğraf eklediğinizden emin olun. Stillerinin ne olduğunu görmek için istikrarlı bir iş yapan diğer popüler kır evlerinin web sitelerine bakın. Sizinkini benzersiz kılmaya çalışın, ama aynı zamanda zaten rüyayı yaşayanlardan da bilgi edinin. Son olarak, yazlığınızı popüler ulusal ve bölgesel tatil kiralama web sitelerinde listeleyin.
İpuçları
-
Giderlerinizi ve gelirinizi düzenlemenize yardımcı olmak için Quicken veya QuickBooks gibi muhasebe yazılımlarına yatırım yapın.
Bölgenizde kiralık evler sahibi olan arkadaşlarınız veya başkalarını tanıyorsanız, başlangıç işleminizle ilgili tavsiyelerini isteyin. Her şeyi ele aldığınızı düşünebilirsiniz, ancak gözden kaçtığınız ayrıntılarla ilgili ipucuları olabilir.
