Bir borç veren aracılığıyla bir ev satın almak söz konusu olduğunda iki temel devlet türü vardır: bir haciz teorisi devlet ve bir başlık teorisi devlet. Florida eyaleti haciz bir teori devletidir. Bir ev sahibinin, ne tür bir ülkede yaşadığını bilmesi değerlidir çünkü ipotek süresi boyunca mülkün mülkiyetini kimin tutacağını belirler - alıcı veya borç veren.
Lien Teorisi Durumu
Bir haciz teorisi durumu, alıcının ipoteği süresince tapusunu evinde tuttuğu bir durumdur. Bir haciz teorisi durumunda, ipotek eve karşı haciz görevi görür. Alıcı, ünvanı eve alıkoyar ve alıcı ipoteği yerine getirdiğinde borç veren hacizleri kaldırır.
Başlık Teorisi Durumu
Bir unvan teorisi durumunda, alıcı satıcıya evden unvanı alır, sonra borç verene teslim eder. Alıcı ipotek koşullarını yerine getirdiğinde borç veren unvanı verir.
Aracı Teori Durumu
Az sayıda devlet, alıcının ipoteğin seyri üzerinden unvanı elinde tutmasına izin verecektir, ancak alıcı ipotek üzerindeki temerrüde düşerse, borç veren unvanı alabilir. Bu bir ara teori durumu olarak bilinir.
Bir Lien Teorisi Devletinin Avantajı
Florida gibi bir haciz teorisinde yaşayan bir alıcının avantajı, eğer ev haczedilirse, borç veren için işlem daha zor olabilir çünkü alıcı hala unvanı elinde bulunduruyor.
