Kanun uyarınca, mülkiyetin mülkiyeti ve kullanımı dahil (ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) birçok yönü vardır. Birçok insan evlerine ve araçlarına "sahip" olsalar da, aslında onlar için tamamen para ödememişlerdi. "Eşitlik" kelimesi, Roma’nın adil ticaret tanrıçası ve dürüst tüccarlar Aequitas’tan geliyor. Gerçek değer kavramına dayanır. Modern eşitlik kavramı, sahiplik payının gerçek değerini tanımlar.
Özellikler
Belirli bir bağlamda bağlı olarak, eşitlik tanımları vardır.Genellikle, hisse senedi belirli bir mülk veya işletmede sahiplik değerini temsil eder. Hisse senetleri, ipotek, borç, rehin, borç veya diğer herhangi bir ipotekten daha düşük toplam piyasa değerine eşittir.
Türleri
Bir şirket bilançosunda, mülkiyet veya hisse senedi özkaynakları, sahibinin artı veya eksi şirketin karı veya zararı tarafından katkıda bulunduğu tutardır. Hisse senedine özkaynak denir, çünkü değeri bu hesaplamaya dayanır. Gayrimenkulde, bir konut sahibinin öz sermayesi, ödenmemiş ipotek mülkün piyasa değerinden düşüldükten sonra kalan her şeydir.
önem
Şirket yöneticilerinin ve ev sahiplerinin çoğunun bildiği gibi, özkaynaklar sadece pasif bir değer deposu değildir: Aynı zamanda düşürülebilir ve faydalanabilir. Bankalar bazen bir evi teminat olarak kullanarak bir evde özkaynaklara karşı kredi limiti sunmaktadır. Halka açık şirketler, hisse senetlerini ticari faaliyetler için sermaye toplamak amacıyla kamu piyasalarına satmışlardır.
hususlar
Eşitliğin dalgalanmasına neden olan iki faktör vardır. İlk olarak, borçlanma (özsermayeyi azaltan) veya ödenen (bu da artar) ödenebilir. İkincisi, piyasa değeri değişebilir ve eşitliği etkileyebilir. İdeal olarak, mülk sahipleri derhal satmayı istemeseler bile mülklerinin değerini artırmayı severler çünkü özkaynaklarını yükseltir. Bununla birlikte, değerler düştüğünde, özkaynak da öyle bir şey ifade eder ve bu, bir sahibinin gelecekteki kredileri alma (veya elde etme maliyeti) yeteneğini etkileyebilir.
Kimlik
Eşitliği değerlendirirken kullanılan kilit bir ölçüt, mülkünüzün değerini borcun karşısındaki borcuyla karşılaştıran kredi / değer oranıdır. LTV'yi hesaplamak için borç tutarını piyasa değerine bölün. Kredi / değer oranı, derecelendirme kuruluşları tarafından bireysel kredi puanlarını belirlemek için kullanılan formüllere benzer. Bir borç veren, LTV'yi yönetilebilir şekilde düşük tutarak, peşinat olarak kayda değer bir hisse senedi olmadan ipoteği onaylamaz. Koşulların değişmesi ve LTV'nin çok yükselmesiyle sonuçlanırsa (değer borç miktarının altına düşerse yüzde 100'ün üzerinde bile olsa), mülke karşı borçlanma kabiliyeti bozulur.
